На счет банковского работника Вы угадали, только и близко не Сбера, со своего ком.банка я уволилась месяц назад, название его даже не упомяну, т.к. брать там ипотеку не рекомендую.

дифференцированные платежи менее удобны с точки зрения персонального финансового планирования: «Человек знает размер своих ежемесячных доходов, и равная сумма платежей по кредиту позволяет проще прогнозировать бюджет». И еще, есть такая вещь, как "досрочное погашение", если у плательщика есть возможность вносить сумму больше договорной, проценты на остаток будут считаться меньше.

Нашла интересную информацию.
Рост цен на московское жилье бьет все рекорды, сообщается в еженедельном отчете Индикаторов рынка недвижимости. За неделю с 11 по 17 февраля 2008 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,8 процента и достигла 4783 доллара. Больше всего, на 2,2 процента, подорожали квартиры в в типовых панельных домах. Цена квадратного метра такого жилья составляет 4477 долларов. На два процента увеличилась стоимость квадратного метра в старых кирпичных домах и старых панельных домах - до 4767 и 4389 долларов соответственно. В современных панельных домах, а также в сталинских и типовых кирпичных домах жилье подорожало на 1,7 процента и стало стоить 4661 и 5377 долларов за квадратный метр соответственно. Меньше всего, на 1,3 процента, повысилась цена квадратного метра в домах из современного монолита-кирпича. Она составила 5206 долларов. Доходность вложений в жилую недвижимость увеличилась еще на 0,4 процента и составила 5,16 доходности банковского вклада.

Разница в способах погашения кредита состоит в том, что при дифференцированных платежах размер ежемесячного платежа с каждым разом уменьшается, а при аннуитете остается неизменным в течение всего срока пользования кредитом. Поэтому заемщики-профессионалы берут кредиты только в тех банках, которые предлагают дифференцированный вид платежей.
Однако на сегодняшний день в России дифференцированные платежи по ипотечным кредитам предлагают только: Сбербанк, Газпромбанк, «Оргрэсбанк» и «Глобэкс». Преимущество Газпромбанка и Сбербанка состоит в том, что у них процентное соотношение платеж/доход может достигать и 90%, а сумма кредита будет значительно больше, чем при кредите с аннуитетным платежом, предлагаемом другими банками. В «Оргрэсбанке» соотношение дохода к ежемесячному платежу составляет 50-55% в зависимости от суммы дохода, в «Глобэксе» – 40%.