Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):

Alpha писал(а):

Тогда как минимум придется искать и закидывать на счет разницу между долями на счет. И это в лучшем случае. В худшем - Вам уже сказали.
Вот это не поняла. Почему разницу между долями на счет. При чем тут разница вообще, чего-то я не догоняю.
И что в худшем мне сказали?

Честно? Устал...Вроде все уже написано.

У вас только одна эта сделка была с собственниками несовершеннолетними? Или схема уже обкатана?

1. Нет, конечно, не одна. И не две
2. Два раза уже написал - сложно даже для опытных риэлторов, как тут может быть обкатано? Ручная работа в каждом конкретном случае.
Как и любая иная сделка.

Ну действительно не дошла почему разницу между долями, а не денежный эквивалент самой доли.
Я понимаю что все индивидуально. Но можно ли просить "например", чтобы было с чем к местным риэлторам идти.

Svetlana55 писал(а):

Alpha писал(а):

Спасибо. Буду знать. Обязательство писала, об этом есть в теме. Но оно остается в ПФ, я узнавала. Никуда ПФ его не передает.

Рассказываю случай, как очевидец. Супруги погасли ипотеку маткапиталом и выставили объект на продажу.
Про гашение маткапиталом знали трое – муж, жена и банк.
А, ну, да, ещё пенсионный – куда ж без казначея)
И больше никто.
Т.е. риэлторы тупо не знали.
В общем, всё чинноблагородно, сделка купли-продажи состоялась, причем, с покупкой альтернативы в совместную супружескую собственность (продавцов-молодцов).
Но, увы.
Случилась приостановка – регистратору, с чего-то вдруг, распоряжение органов опеки потребовалось - будь оно неладно..
Продавцы - в слёзы, сразу давай каяться риэлторам, а у покупателя - почти инфаркт..

Конечно тогда не буду подставлять покупателей, выделю доли.

Svetlana55 писал(а):

Alpha писал(а):

А вообще чисто интересно. Так как вообще люди переезжают в другой регион, если сделки купли-продажи надо провести одновременно для детских долей?

Если в срок, отведенный для регистрации, вы не предоставите регистратору подтверждение покупки альтернативы на несовершеннолетних собственников, то переход права собственности к вашему покупателю зарегистрирован не будет.
Будет приостановка. Приостановка так же будет, если вы, не наделяя несовершеннолетних долями в их(!) или покупаемой с ними в долях квартире, скроете факт использования средств маткапитала.
Тем более, у вас маткапиталом было гашение ипотеки - значит, должны были писать нотариальное обязательство для пенсионного, соответсвенно, эти сведения должны были быть переданы в Росеестр.

Спасибо. Буду знать. Обязательство писала, об этом есть в теме. Но оно остается в ПФ, я узнавала. Никуда ПФ его не передает.

Тогда как минимум придется искать и закидывать на счет разницу между долями на счет. И это в лучшем случае. В худшем - Вам уже сказали.
Вот это не поняла. Почему разницу между долями на счет. При чем тут разница вообще, чего-то я не догоняю.
И что в худшем мне сказали?

Я склоняюсь к варианту с бабушкой. Место действия не Москва, поэтому что на уме у опеки и что будет на уме через год это надо узнать конечно. Ипотеку загасить досрочно или нет я так понимаю без разницы. (3 года можно не выжидать после наделения долями если их стоимость будет менее 1млн). Итак. Я покупаю у свекрови квартиру и передаю в пользование детям. Не ясна сумма за которую выкупаю, стоимость доли в продаваемой? Хорошо. Далее свекровь безвозмездно передает эту сумму мне взад. Я ее беру и еду себе в столицу. Но. Самое интересное это ДКП на свекровь и форма Разрешения опеки. Можно ли просить Вас выложить эти 2 документа? Здесь мне никто ничего подобного не поможет составить, уровень знаний у большинства "юристов" не дотягивает даже до моего. Все нормальные уехали в Москву....
У вас только одна эта сделка была с собственниками несовершеннолетними? Или схема уже обкатана?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):

Alpha писал(а):

Если же доля у ребенка 100%, то на счет придется положить все деньги

Нет. Можно продать и на эти деньги купить. Я же писАл - сложно это, нужно вникать и вникать серьезно.

Я так понимаю есть договор, правда не типовой, а ваша интеллектуальная собственность, это да.

Вопрос в интеллектуальной способности сотрудников опеки, с этим сложнее. И степени боязни сотрудников прокуратуры.
Самой составить конечно сложно, я не спорю.

Почему лучше поровну доли? Тогда я не смогу даже вариант с бабушкой провести, у нее метров меньше. Чем плоха доля 1/1000, или 1/100000?

Плоха любая доля. Абсолютно. Но если уменьшите долю ребенка относительно родителей - вами точно займется прокуратура. Тогда как минимум придется искать и закидывать на счет разницу между долями на счет. И это в лучшем случае. В худшем - Вам уже сказали.

Закон я читала. Дословно. По факту обязательства наделить долями при погашении кредита там нет.

Напрямую - нет. Жилье приобретено? Да. Часть денег за приобретение там из МК будет? Да.
Все.
И это еще не берется в расчет обязательство родителя, написанное в ПФР о выделении долей еще до выдачи сертификата.

Все же не понимаю почему мною займется прокуратура, если доли выделены, где нормы на минимальную долю, по какой статье мною можно заняться? Ладно не 1/1000, но 1/100 определенно хотела. Т.к. потом можно с бабушкой вариант провести, как улучшение. С 1/4 будет ухудшение. Так с дарением опека может и не требовать положить деньги на счет? Я понимаю ваш вариант так и остался только вашим и опека пишет разрешения на дарения без задней мысли?

Закон на то и закон чтобы прописано было дословно. Да, если включать логику и мыслить "а как же думал автор закона", то можно прийти к выводу о наделении долями при погашении кредита. Но в нормальном в законе не должно ничего додумываться, а должно быть четко написано, чего нет в данном законе.