alexey moskva писал(а):

Понял сейчас в чём моя проблема- В недосказанности. Мне нужно каждого клиента выводить на чистую воду путём рассеивания моих сомнений. То есть если у меня сомнения появились, то так напрямую и спрашивать, а почему у вас денег нет, а какая у вас зарплата, а почему вы так себя ведёте.
а если клиент мне ответит, что какое моё дело? то так и отвечать, что я должен заселить достойного человека, с которым у нас не будет секретов и с самого начала будут складываться нормальные отношения в плане бизнеса- найма квартиры.
Например, в первом случае, когда клиент занимал деньги у работодателя, мне нужно было так и спросить:
- а почему у вас нет денег?
- а не повторится ли проблема в будущем?
- а какая у вас зарплата?
- а кто из родственников вам может финансово помочь в случае проблем с деньгами?
Вот и всё, и мне не пришлось бы делать поверхностные выводы о клиенте, которого я вижу 10 минут впервые в жизни.

Всё, что Вы описали есть ни что иное как ВЫЯСНЕНИЕ потребности клиента. Полноценно, грамотно и адекватно выясненная потребность (как у нанимателя и так и наймодателя) ГАРАНТИЯ 100% результата сделки.
НА МОЙ взгляд "показывают" квартиры ВСЕМ ПОДРЯД - "экскурсоводы" (никого не хочу обидеть) которым важно взять результат количеством просмотров-показов (чем собственно тратят свое время и время клиента).
Профессионал - потратит больше времени (минут на 7-10) для выяснения точной потребности клиентов и покажет ТУ квартиру и с теми условиями, которая удовлетворит обе стороны (и как следствие агента).

Есть предложение продавать недвижимость в Латвии.
Насколько я знаю, Латвия сейчас входит в Евро зону и вот какие в этом преимущества предлагают.
Коротко: при покупке недвижимости в Риге или Юрмале (предпочитают Юрмалу) - ВНЖ на 5 лет получает собственник недвижимости + муж/жена и несовершеннолетние дети. Это работает, можно подтвердить на клиентах, которые уже приобрели там недвижимость и подали документы на ВНЖ (все, кто подавал - получили, отказов не было).

Подробно:
Вид на жительство (ВНЖ) в Латвии автоматически дает право на свободное перемещение по территории всех стран Шенгенской зоны.
Временный вид на жительство в Латвии могут получить как владельцы приобретённого недвижимого имущества, стоимостью не менее 100 000 лат (EUR 143 000), так и их члены семей – супруги, несовершеннолетние дети и лица, которые находятся на попечении / под опекой владельца. По истечению срока ВНЖ владелец и его семья сможет подать заявку на его продление, на получение постоянного вида на жительство в Латвии, а в последующем на статус постоянного жителя Европейского Сообщества.
Не стоит путать ВНЖ с Шенгенской визой. Определённые сходства есть – при наличии любого из них становится возможным въезд в страны Шенгенского соглашения, но на этом их сходства заканчиваются. ВНЖ - это статус резидента. Он не имеет как такового ограничения по пребыванию в странах Шенгена.
Держатель ВНЖ Латвии не обязан выезжать за пределы Шенгена для ежегодной перерегистрации, а также сдавать свой паспорт на неопределенный срок в государственные иммиграционные инстанции, как это происходит в случае с получением Шенгенской визы.
С момента получения временного вида на жительство, свобода перемещения никак не ограничивается на протяжении как минимум пяти лет. Соответственно, если у вас возникнет необходимость срочно поехать в любую из стран Шенгенской зоны, вам не нужно будет дожидаться оформления визы и не надо будет возвращаться в свою страну, чтобы продлить визу.
Что такое вид на жительство в Латвии и его плюсы.
- вид на жительство в Латвии предоставляет возможность нахождения и безвизового проезда на территории всех государств, входящих в зону действия Шенгенского соглашения, без ограничений времени прибывания;
- вид на жительство в Латвии существенно облегчает получение визы в такие государства как США, Великобритания, Австралия, Канада. При действующем виде на жительство, все документы для получения виз можно подавать из Латвии;
-предоставляет право на работу в Латвии;
- предоставляет те же социальные гарантии как у граждан Латвии (пособие по безработице, пособие по рождению ребёнка, медицина, образование и пр.)
- по истечению 5 лет проживания на территории Латвийской Республики лицо может претендовать на получение статуса постоянного жителя Евросоюза;
- Держатель ВНЖ Латвии имеет право приобретать зарегистрированные в ЛР автомобили и эксплуатировать их на территории других стран без растамаживания. Разница в цене на один и тот – же автомобиль в Латвии и, к примеру, в Украине может доходить до 100% в зависимости от типа автомобиля, его года выпуска и др. факторов;
- Вид на жительство в Латвии дает основание для получения водительских прав, действительных во всех странах ЕС без каких – либо ограничений;
- Спустя 5 лет, держатель временного вида на жительство имеет право претендовать на постоянный вид на жительство в Латвии, что дает право беспрепятственно перемещаться и проживать в любой точке Шенгенского соглашения без обязательного нахождения в Латвии 180 дней и более. Спустя еще 5 лет, претендент имеет право претендовать на гражданство Латвийской Республики, что дает право беспрепятственно перемещаться и проживать в любой точке Шенгенского соглашения, Европейского Союза, а также находиться в США и Канаде без необходимости получения визы.