Frantsia- это французское агентство недвижимости, созданное специально для русских клиентов.
Проживая на Лазурном берегу, мы регулярно сталкиваемся с русскими, которые желают приобрести недвижимость в регионе. Мы понимаем, как порой бывает сложно найти действительно то, что Вы ищете, в особенности если Вы не живете в стране и не разбираетесь в ее законах. Несколько наиболее распространенных вопросов, возникающих при поиске недвижимости:
Как разобраться в многочисленных объектах недвижимости, не приезжая во Францию каждый раз для проверки? Как не «переплатить» за недвижимость из-за того, что Вы не разбираетесь в законах и рынке Франции? Как узнать о процессе покупки недвижимости, законах, налогах и инвестициях во Франции? С чего начать жизнь в новом доме? Как провести телефон или Интернет? Как ухаживать за садом или бассейном? Как защитить мою собственность на время, когда я отсутствую?
Именно для того, чтобы ответить на эти и многие другие вопросы, мы создали Frantsia, агентство недвижимости, специализированное на русской клиентуре.
Мы работаем с большим количеством агентств во Франции. Таким образом, у нас имеется очень много предложений. Обратитесь к нам,и мы найдем то,что Вы действительно ищете
Подробнее о нашем агентстве Вы можете прочитать на нашем сайте в рубрике FAQ - Мы находимся на Лазурном берегу и работаем только с русскоязычными клиентами. Мы помогаем найти объекты недвижимости, и сопровождаем клиента на всех этапах сделки. Мы подбираем объекты, посещаем их, делаем фото - и видео-, и высылаем подробную информацию клиенту. Мы сотрудничаем с местными агентствами, нотариусами, и частными продавцами недвижимости, что позволяет подобрать действительно, то что ищет клиент. ЧТо же касается инвестиционных проектов- мы сотрудничаем с французской компанией, которая занимается инвестициями. С уважением, Скрябина Юлия
Конечно, Вы знаете, что Межев, Куршевель и Шамони сформировали «клуб», который называют «Лучшее в Альпах». И это, пожалуй, действительно так: великолепный уровень трасс прекрасно сочетается с широким выбором отдыха после катания на любой вкус. Эти 3 превосходные станции заинтересованы в сохранении непревзойденного шарма Альп, поэтому строительство в этих местах крайне редко. Les Loges Blanches является одним из редких исключений. Les Loges Blanches – это элегантная резиденция отельного типа, расположенная в Межеве, в 500 метрах от центра деревни и ее известного Казино. Она состоит из 4 изысканных шале. Квартиры полностью оборудованы мебелью и техникой. Имеются огромные террасы, с которых открывается прекрасный вид. В центре резиденции -внешний бассейн с подогревом. На видео показана шикарная обстановка квартир: Существует 3 типа квартир: небольшая, средняя, большая. К сожалению, президентская квартира уже зарезервирована! Стоимость квартир от 343 000 евро за небольшую квартиру до 675 000 за большую. В стоимость входит: Стоимость( без НДС) + стоимость мебели и техники + НДС(19,6%)
И если Вы не забыли, то, согласно схеме лизбэк, государство выплачивает Вам НДС! Таким образом, покупая большую квартиру за 675 000 евро, через несколько недель после заключения сделки, Вы получаете чек от государства на 110600 евро! Проконсультируйтесь с нашим постом о лизбэке, где описывается подобная форма инвестиций.
Вы получаете доход 4,28% ежегодно (доход от аренды недвижимости/ стоимость объекта недвижимости без налогов). Вы подписываете «лизбэк» контракт на 11 лет и 11 месяцев. Окончание строительства намечено на 31 января 2008 года. Таким образом, Вы можете провести следующий зимний сезон в Ваших новых апартаментах…при условии, что Вы поторопитесь! На данный момент, более 60% из 63 квартир уже зарезервированы! Маловероятно, что Вы еще когда-либо встретите подобное эксклюзивное предложение! Более подробную информацию Вы можете получить на сайте Loges Blanches. В случае возникновения вопросов – обращайтесь к нам, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время! Преимущества: • Вы имеете право пользоваться Вашей квартирой несколько недель в год (в этом случае рентабельность немного снижена). • В некоторых случаях, генерированный доход освобождается от налогов • Управляющий полностью берет все заботы на себя, гарантируя своевременную выплату арендной платы • Вы можете перепродать Вашу квартиру с большой прибылью (строительство в Межеве ограничено, следовательно, цены на недвижимость постоянно растут).
FRANTSIA - это французское агентство недвижимости, созданнное специально для русских клиентов. Мы занимаемся подбором объектов недвижимости, и сопровождаем клиентов на протяжении всей сделки. Если Вы решили обратиться к услугам традиционного агентства недвижимости, будьте уверены, что оно предложит Вам лишь те объекты, которые находятся в его каталоге, т.е. недвижимость, на продажу которой был подписан мандат с продавцом. В отличие от Америки, во Франции не существует специального каталога, в котором выставлены все объекты.
Таким образом, Вам придется посетить ни одно агентство, чтобы иметь достаточное количество вариантов для рассмотрения. Даже сделав это, Вы будете располагать только частью от всех предложений (во Франции только 50% продаваемых объектов недвижимости проходит через агентства). К примеру, у Вас не будет доступа к новым объектам, которые продаются строителями, объектам, продаваемым нотариусами или частными лицами.
Француз, проживающий во Франции может имеет возможность связаться с десятками агентств и частных лиц. Для русского же это достаточно проблематично. Вот поэтому мы приняли решение работать со всеми «поставщиками» объектов недвижимости, чтобы предоставить на Ваше рассмотрение широкий выбор предложений, максимально отвечающих Вашим ожиданиям.
Совсем недавно Frantsia подписала контракт с одной из крупнейших «лизбэк» компаний во Франции. В ближайшее время мы предоставим Вашему вниманию несколько интересных «лизбэк» программ в таких популярных местах, как: Альпы, берег моря и парижский регион. Но сначала мы хотели бы Вам подробно описать данную французскую систему, с помощью которой Вы сможете совместить приятное с полезным Что такое лизбэк? Это уникальная программа, которая предоставляет зарубежным частным инвесторам великолепные возможности для выгодного и комфортного вложения денежных средств на длительный срок. Вы приобретаете в собственность новую жилую недвижимость, полностью оборудованную и обставленную мебелью для сдачи в аренду. Вы подписываете с управляющей компанией договор на сдачу в аренду вашей недвижимости минимум на 9 лет. Вы получаете гарантированный доход от сдачи в аренду вашей недвижимости от 3 до 6 % годовых от стоимости вашей недвижимости с индексированием % в зависимости от инфляции. Французское правительство возвращает вам НДС 19,6 % от стоимости недвижимости или реставрационных работ.. Почему же стоимость снижена? Лизбэк во Франции является государственной программой, созданной для привлечения частных инвестиций в строительство жилой недвижимости и развития туризма. Летом существует большая недостача жилья для туристов, а так как туризм является очень важным аспектом в жизни страны, государство, будучи заинтересованным в подобных проектах, возвращает НДС 19,6 % от стоимости недвижимости. Почему государство заинтересовано в развитии? Программа Leaseback была представлена Французским правительством в 1976 году для развития туризма в различных частях Франции. Наиболее известная форма во Франции называется « Résidence de tourisme classée». Это временное владение? Нет, приобретая недвижимость на определенный срок, Вы можете использовать ее в соответствии с определенными законами, в течение определенного времени. В схеме лизбэк Вы подписываете с управляющей компанией договор на сдачу в аренду вашей недвижимости минимум на 9 лет. После окончания этого срока - недвижимость полностью переходит в Ваше владение. Кто этим пользуется? В первую очередь, конечно, французы. Но с каждым годом, число нерезидентов, пользующихся этой схемой, растет. Для любого, кто является налогоплательщиком в стране, подобная схема помогает избежать выплаты налога на доход. Многие французы делают подобные инвестиции, чтобы обеспечить себе спокойную старость. Могут ли нерезиденты делать подобные инвестиции? Да Где чаще всего строятся подобные инвестиционные объекты? Leasebacks расположены в наиболее привлекательных для туризма зонах вдоль побережья Средиземного моря, Атлантического побережья, в Альпах, в Париже и около Парижа. За что придется платить? После оформления покупки, покупатель выплачивает местный налог на недвижимость. Квартира с одной иди двумя спальнями обойдется Вам в 300 евро в год. Иногда существуют налоговые льготы – освобождение на 2 года от налога на недвижимость. Остальные выплаты, как правило, осуществляются компанией, но, тем не менее, Вы должны проверить все счета и платежи, потому что это непосредственно влияет на получаемый Вами доход. Гарантирован ли доход от аренды? Да, компания дает гарантированный доход от аренды недвижимости от 3 до 4х % в течение 9 лет минимум. Можно ли приобрести недвижимость в кредит? Да. Многие используют такую схему. Французские банки предоставляют специальные кредиты для «лизбэка». Нерезиденты имеют право взять кредит вплоть до 70 % стоимости объекта. Нужно ли платить налог на доходы от аренды во Франции? Да. Все доходы, полученные во Франции облагается налогами. Могу ли я пользоваться недвижимостью? Да, Вы имеете право пользоваться Вашей недвижимостью несколько недель в году, однако, в этом случае арендная плата будет немного снижена. Как долго действует эта схема? Как правило – 9 лет. Контракт с управляющей компанией можно возобновить после окончания действующего договора дополнительно на 9 лет. Можно ли перепродать объект недвижимости до окончания срока аренды? Являясь владельцем недвижимости, Вы имеете на это полное право в любое время. Но Вы должны принять во внимание тот факт, что если вы продаете недвижимость до истечения срока лизбэка, то стоимость объекта недвижимости будет значительно снижена. Нужен ли совет эксперта? Необходим! Подобного рода инвестиции прибыльны как для резидентов, так и для нерезидентов страны.
Недвижимость во Франции: инвестиции 3 / 1374
Недвижимость во Франции 0 / 395
