В любом случае дешевле продать и взять ипотеку на недостающую сумму, чем брать на всю сумму и платить с неё безумное количество денег в счёт погашения процентов. Скажем, жильё продано за миллион, куплено за два - платить проценты будете с миллиона. А если сначала купите за два, то потом уже не важно, за сколько продадите - проценты с двух миллионов маленькими не покажутся. Считайте, проконсультируйтесь у ипотечных брокеров или банковских консультантов - за спрос денег не берут.