Елена, со стороны покупателя я, и со стороны продавца есть риелтор, который ес-но будет преследовать интересы продавца. Но здесь доконца непонятно - одно дело когда сумма задолженности меньше стоимости объекта, есть интерес у продавца, сумма делится на задолженность банка и деньги продавца, которые закладываются в 2 ячейки. Последний изымает их только после снятия обременения. А в данном случае задолженность превышает стоимость объекта, по сути все риски берет на себя покупатель - банк может не отдать закладную, пока кредитор не погасит полностью задолженность. И что в результате получает покупатель? Квартиру с обременением и с долгами? Как возможно разрешить данный вопрос, у кого есть опыт в подобных сделках?

Квартира находится в залоге банка, банк предлагает продажу по схеме - определена рыночная стоимость квартиры, которая будет проходить по ДКП и будет заложена в ячейку банка. Задолженность по кредиту с учетом штрафов составляет больше, определенной рыночной стоимости. Необходима доплата кредитором определенной суммы банку, для полного погашения задолженности. Банк выдает гарантийное письмо покупателю, о том что обязуется снять обременение, после внесения ДС на р\c банка. После закладки денег в ячейку, регистрации ДКП квартира переходит покупателю с обременением, после чего банк по гарантийному письму обязуется выдать закладную, после внесения денег на р/с. Вопрос заключается в том, какие риски несет покупатель в данном случае, когда задоженность превышает рыночную стоимость квартиры? Насколько гарантийное письмо несет юридическую силу ? Не получится ли так, что банк не выдаст закладную и обременение не будет снято, пока кредитор не погасит оставшуюся задолженность и штрафы ?

Юлия, квартира немного дешевле рыночной цены примерно на 2-3%, подходит местоположение и район. Банк подал иск на заемщика о взыскании задолженности. По решению суда - с заемщика взыскать сумму задолженности, установил первоначальную стоимость. Ареста на квартиру наложено не было.