Перелистал форум, однако аналогов не нашел.
Приобретаю квартиру в ипотеку, у продавца альтернативная сделка - квартира в свободной продаже. Так получилось, что альтернативная квартира перешла в собственность моего продавца на пару дней раньше. В последний день месяца, отведенного на регистрацию (т.е. документы на "мою" квартиру были уже готовы), мой продавец обратился в Рег.палату с письменным заявлением о приостановлении сделки Причина сего действа мне неведома (возможна, просто блажь - передумал), поскольку палата заявление моим регистраторам не предоставляет (и даже не показывает), а удастся ли стрясти копию заявы с негодяя-продавца - неизвестно. Ценой невероятных усилий со стороны риэлторов человека удалось убедить забрать заяву, в результате чего процедура регистрации запущена с нуля Еще на месяц. Таким образом, на данный момент мой продавец является правообладателем двух квартир, не заплатив ни копейки, а деньги, предназначенные для его продавца, покоятся в ячейке.
Вызывает беспокойство два вопроса:
- во-первых, нет никакой уверенности (ввиду явной неадекватности и непрозначности намерений продавца), что в течение месяца не повторится то же самое;
- во-вторых, потерянный месяц я тоже прощать не собираюсь и намерен наказать мерзавца.
В любом случае, собираюсь подавать иск в суд. В договоре купли-продажи подобные действия сторон (самовольное приостановление регистрации) не предусмотрены. Являются ли они в таком случае противозаконными и на основании чего? И каким образом обращаться в суд, не имея на руках заявления о приостановлении регистрации, а значит, не зная достоверно причину? Может быть, палата все же обязана предоставить необходимую информацию?
Тут масса вопросов, слишком нестандартная ситуация, поражающая своей простотой - как будто можно безноказанно (и очень легко) выкинуть подобный фокус, посадив в лужу всех. Господа, если у кого есть опыт/знания по части подобных сценариев, буду благодарен за совет.
Заранее благодарю.

У меня похожий случай, однако разница в том, что возможная недееспособность имелась в истории квартиры. Предыдущий собственник квартиры, передавший свою долю нынешнему собственнику по договору дарения, имеет инвалидность - олигофрения. Юридически дееспособность не ограничивалась. Нотариальное заверение сделки дарения имеется, однако присутствия психиатра на сделке, судя по всему, не было. Одна из страховых компаний отказывает в страховании титула, имеет ли смысл обращаться в другие в надежде на положительное решение? Как я понимаю, подтверждение сделкоспособности сегодня (если такое получить) уже ничего не докажет в отношении совершенной сделки. Выходит, без шансов?

Добрый день!

Я получил одобрение на ипотечный кредит и после длительных поисков подобрал квартиру. Квартира находится в собственности менее 3-х лет, и, как водится в таких случаях, будет продаваться по заниженной цене (до 1 млн. руб.) с оформлением расписок на всю сумму. Мой риэлтор убеждает, что подобные схемы повседневны и при должном оформлении не несут риска. Банк эти схемы принимает. Перекопав интернет, я так и не нашел убедительных аргументов "за" и "против".
Хотелось бы обратиться к профессионалам - насколько велики риски потерять львинную долю денег в случае последующего признания сделки недйствительной? Принимает ли в этом случае суд дополнительную расписку? Были ли такие прецеденты?
Мой случай отягощен и тем, что 1/2 квартиры оформлена дарственной (не от родственника). Я рассматриваю это как дополнительный фактор риска, полагая, что при желании дарение можно признать притворным - как следствие, расторжение сделки - как следствие, возврат 1 млн. руб. в обмен на квартиру.
Если риски действительно есть, как можно подстраховаться и минимизировать их? Квартира подходящая и не хотелось бы отказаться от нее из-за преувеличенных страхов.

Рассчитываю на помощь. Заранее спасибо.