Спасибо всем откликнувшимся за интересную дискуссию!
Выяснил, что балансовая стоимость квартиры в 2002 году равнялась ~7 тыс. руб. Не думаю, что за 10 лет она существенно выросла. Возможно, действительно, лучший вариант - прямое дарение.
С другой стороны, если оформить через договор к/п племянник, когда вырастет и начнет работать, сможет получить имущественный налоговый вычет (если я правильно интерпретирую законодательство), так как срока давности на него вроде как нет.
И правильно ли я вычитал на форуме, что если квартира зарегистрирована в ЕГРП, то техдокументацию на нее подавать не нужно?
И правильно ли, что если я никогда не состоял в браке, то этот момент можно просто прописать в договоре к-п/дарения?

Спасибо, если не оставите без внимания и эти вопросы!

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Возникла такая ситуация: хочу подарить свою долю в квартире племяннику (несовершеннолетний, 17 лет). Так как племянник не входит в перечень освобождаемых от НДФЛ, то возникла идея подарить сначала матери (или брату), а они уже переподарят ему.

Либо, второй вариант, заключить с племянником договор купли-продажи (фиктивный). Квартира находится в собственности более 3-х лет, налогов не будет. Смущает, что племянник собственных доходов не имеет, находится на иждивении у родителей. Могут ли быть подводные камни?

Квартира, недвижимость и все остальные родственники находятся в другом городе. Могу ли я оформить доверенность на одного из родителей на заключение договора купли-продажи или дарения и его последующую регистрацию? В этом случае от имени несовершеннолетнего договор должен подписать один из родителей? Не будет ли это "странным"?

Еще вопрос. Если я захочу оформить сделку через риэлтора, допустимо ли прописать в доверенности кому продать, за какую цену? А то когда продавали дом, у доверенности было только указано, что доверяю продать дом. А кому именно, на каких условиях - этого прописано не было. И у нечистоплотного человека мог возникнуть соблазн продать дом кому угодно и за сколько угодно.

Спасибо всем откликнувшимся!