Святослав писал(а):

Молодцы ребята! Партия сказала надо комсомол ответил - есть !!!
Вам бы до Нового года продержаться, а там сухари будете есть ? особенно когда похмелье пройдет ?

Лучше отложить деньги которые вы тратите на рекламу на еду, тем более она после нового года подорожает.

Святослав, совсем мрачно как-то у вас выходит. Продержаться, похмелье, сухари... Это что, некая форма прогноза со сроком: НИКОГДА ибо кризис как и Вселенная вечен?
С уважением, Евгения.

маклер урал писал(а):

Но ничего, доживем до нового года не опускаясь и вперед!
Будем оптимистами, реалистами и трудоголиками (в разумных пределах, если они существуют) и ВСЕ НАЛАДИТСЯ.
И главное нужно помнить, что за спадом будет подъем. Поэтому сокращать рекламу нельзя! Другое дело, что она должна измениться, как правильно заметил кто-то из участников (извиняюсь, не помню, кто)...

Правильно, пессимистам - бой! Кстати, еще одна интересная тема: КОГДА ВСЕ НАЛАДИТСЯ?
Пророчеств не жду, но интересны мнения. Прогнозы слышала всякие: от декабря 2008, до полутора лет. В первое не вериться, второе - не хочется.

Байк писал(а):

В том то и дело, что реальных объектов на рынке становится с каждым днём всё меньше (продавцы затаились, опасаясь превращать недвижку в бумажку), болтается один нелеквид.

Что в вашем понимании "неликвид"? На мой взгляд неликвид создает цена предложения. Стоит по какой либо причине (к примеру Продавцу чрезвычайно нужны деньги) провалиться цене, как следует моментальный всплеск спроса и передача задатка. Многие покупатели просто ждут падения цен.

Байк писал(а):

](*,) Эх жаль поздно подключился к обсуждению, прочитать все страницы нет времени, но вот из прочитаннного делаю вывод, что ситуация на рынке в г. Иркутске вообще никакому закону не поддаётся. Я о том, что продажи встали и у нас, а агентств меньше не становиться, наобор открываются новые, за последнюю неделю обнаружил две новых вывески проезжая по городу. Может особенности Сибири? Так Красноярск вроде тоже не на экваторе, но у них по информации другой ветки, закрылось 30% агентств. Риэлторы регионов и не только, поделитесь соображениями!

В Самаре количество тоже АН не сильно убавилось. Когда кризис закончится "отряд" снова получит пополнение и не заметит "потери бойца". Но в каждом городе по разному...

LevshinSergey писал(а):

Интересен, только без конкретного указания размеров неустойки, которую Вы вешаете на своего клиента, эта доверенность ничего не стоит.

Спасибо.
Как и обещала, выкладываю договор, пока без доверенности от клиента. Заранее прошу извинить за "корявое" форматирование. Когда убирала логотип и проч, договор сократился. Реквизитами тоже забивать место не стала.
Жду критики.
Есть идея: организовать ветку "договорообменник" и там обсуждать сильные и слабые места наших договоров. Как?

ДОГОВОР
о намерениях совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием задатка.

г. Самара «____»_____________200__ г
Гр.____________________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице ООО “Меридиан” в лице начальника отдела вторичного жилья и ипотеки _____________, действующей на основании доверенности ______, именуемое в дальнейшем «Представитель продавца» и действующее от имени и в интересах Продавца и
гр._______________________________________________________________________________________________
именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. В качестве серьезности своих намерений и в соответствии ст. 380, 381 ГК РФ Представитель продавца принимает, а Покупатель передает денежную сумму в качестве задатка в размере: __________________________________________________________________________________в счет оплаты за _________комнатную квартиру (комнату) общей площадью ________кв. м.,
жилой площадью_______________кв.м., расположенную по адресу: _________________________________________________________________________________ в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
1.2. Право распоряжаться указанной квартирой (комнатой) принадлежит Продавцу на основании: __________________________________________________________________________________
1.3. Общая стоимость продаваемой квартиры (комнаты) по вышеуказанному адресу составляет: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.4. Остаток суммы:____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________ Покупатель выплачивает Продавцу до момента заключения договора купли-продажи в У ФРС по Самарской области в присутствии Представителя продавца.
1.5. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи в ГУ ФРС по Самарской области ложатся на Покупателя.
1.6. Продавец передает квартиру (комнату) в том виде, в каком она была осмотрена Покупателем до момента ее передачи. Продавец несет материальную ответственность за сохранение состояния квартиры (комнаты): двери, окна, замки, дверные ручки, остекление балконов, электрическое оборудование, газовая плита, покрытие полов и т.д. в соответствии с наличием таковых на момент осмотра квартиры (комнаты).
1.7. Права и обязанности по сделке, совершенной Представителем продавца возникают непосредственно у Продавца. Представитель продавца за невыполнение Продавцом своих обязательств по настоящему Договору ответственности не несет.

2. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.
2.1. Продавец обязуется предоставить надлежащим образом оформленные документы для заключения договора купли-продажи в срок до «____»____________200_г.
2.2. Продавец обязуется произвести снятие с регистрационного учета всех прописанных в квартире (комнате) лиц в срок не позднее ______________________________________________________
2.3. Продавец обязуется освободить продаваемую квартиру (комнату) от находящихся там вещей в срок не позднее ____________________________________________________________________
2.4. Покупатель обязуется заключить с Продавцом договор купли-продажи и произвести полный расчет в срок не позднее ____________________________________________________________
2.5. Покупатель по соглашению с Продавцом резервирует__________________________________ до полного освобождения квартиры (комнаты) и выписки всех собственников и третьих лиц.
2.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и передачи задатка и действует до произведения сторонами всех расчетов, согласно п.п.1.4, 2.4, государственной регистрации договора купли-продажи и исполнения условий, оговоренных в п. 2.3.
2.7. В случае отказа Продавца от заключения сделки купли-продажи в указанный срок по вине последнего, Продавец возвращает задаток Покупателю в двойном размере, с возмещением убытков, непокрытых двойной суммой задатка (согласно ст. 380, 381 ГК РФ).
2.8. В случае не заключения сделки купли-продажи в указанный срок по вине Покупателя задаток остается у Продавца (согласно ст. 380, 381 ГК РФ).
2.9. В случае увеличения сроков оформления документов по вине государственных учреждений и организаций (ГУ ФРС по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация» и т.п.), а также ошибок в документах, допущенных вышеназванными инстанциями срок исполнения настоящего Договора продлевается вплоть до исправления ошибок и/или получения документов.
2.10. При вступлении настоящего Договора в силу, все предыдущие договоренности считаются недействительными.
2.11. Изменения и дополнения условий Договора возможны только по письменному соглашению сторон.
2.12. Все споры и разногласия по данному Договору решаются путем переговоров, а также в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.13. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их рассмотрение в суд.
2.14. Признание каких-либо положений Договора недействительным не влечет за собой признание недействительным всего Договора в целом.
2.15. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальный характер данного соглашения.
2.16. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
3. ФОРС-МАЖОР.
3.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности; например, правительственные постановления или распоряжения государственных органов, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т.п.), делающие невозможным исполнение настоящего Договора или отодвигающего срок его исполнения более чем на четыре месяца.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Представитель продавца: Покупатель:


6. ПОДПИСИ СТОРОН.
Представитель продавца: Покупатель:


М.П.