А если взять вторичку, либо стройку, подходящую к завершению?! Не знай как в столице, но в провинции (в Пензе) сейчас много интересных предложений и от собственников и от подрядных организаций.. Вложить немного в ремонт и сдать её, арендой закрывать ипотеку.. ну и своими средствами по возможности погашать..