Виталий писал(а):

Годик-два поучитесь и будете хорошо зарабатывать

Принимаю к сведению , спасибо за поддержку
ниже поделилась с коллегами планами на ближайшее, что скажете?

Александр Дидусенко писал(а):

Офисная аренда...

Да, согласен, аппетитно
есть непреодолимое желание расширить диапазон...последовательно...
надо подковаться теорией, может что посоветуете? какие принципиальные отличия от жилого фонда?
честно говоря, вплотную не сталкивалась со сдачей коммерции, но снимать офис для собственных нужд однажды приходилось. Агенты не впечатлили никакими эксклюзивными качествами, те же движения, что и на базе жилья, а вот каким образом поставить этот отдел на ноги...секретом врят ли кто поделится
ну давайте хоть обсудим то, что не под запретом...

Александр Дидусенко писал(а):

А насчет особо умных клиентов: если они такие умные, то почему комнаты снимают.

Еще как снимают и ТАКИЕ умные, и ТАКИЕ запросы!!!
...а вообще-то прискорбно...интересные и стоящие персонажи попадаются...и в каких условиях вынужнены обитать...

Татьяна Юрьевна писал(а):

Удивительно и чертовски приятно , первый раз слышу от агента, работающим в сегменте комнат, желание быть юридически покованным ... Уважаемая, у Вас правильный подход к делу, но не тратье время в этом направлении- конечно там спрос всегда будет, но мне кажется, Вам уже пора переходить на квартиры.. И клиенты другие и заработок соответствующий.... По существу Вашего вопроса, вместо слова "квартира" в договоре пишите "комната 18 кв.м, расположенная в 2-х комнатной квартире и т.д."

Благодарю за комплимент , но без ложной скромности не могу не согласиться с Вами, заслуженный
Готова прислушаться к рекомендациям профи, с завтрашнего дня приступаю к штурму квартир (уже есть некоторые зацепки), хотя комнаты вот так просто забросить пока не получится, завершить намеченные сделки все же необходимо.
К тому же есть сотрудник на подхвате, можно доверить .
Вопрос на предмет гарантии для клиентов:
Практикуете ли Вы некое "гарантийное обслуживание"? я имею в виду повторный подбор жилья для клиентов, заключивших договор найма через ваше аг-во, в случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя (в ограниченный срок с момента заключения сделки естественно). Нам иногда приходится, во избежание конфликтных ситуаций, идти навстречу сверхпринципиальным нанимателям...если неблагоприятные ситуации возникают в течение месяца...правильно ли это? ведь по сути наши обязанности заключаются в подборе варианта, соответствующего требованиям клиента...он принимает решение...не без нашей помощи, конечно , но....
Конечно пытаемся разобраться в причине, если не поделили кастрюли или не сошлись во взглядах относительно устройства вселенной, то извиняйте..., а в случае экстремальном - например, запил хозяин или просто выставил вещи, ни с того, ни с сего....оказываем первую помощь....а, по-моему в этом случае - дорога в суд...

Виталий писал(а):

доход, ну-ну, в общем пока не займетесь более реальными объектами так и будете думать всю жизнь, ни фига это не подготовка, это узкоспециализированный сегмет рынка - аренда жилья, тем более комнат, который ни на что не похож и опыт в нем Вам особо не пригодится.

конечно, маловат доход, но с чего-то начинать надо?
планирую пройти этот путь самостоятельно для того, что бы в последствии повесить окончательно контроль за данной областью на сотрудника и заниматься более серьезными аспектами (более интересными и прибыльными).
Думаю, через пару месяцев (сейчас есть временные препятствия) начну процесс легализации, тогда и можно будет радикально изменить направление.
Но вот вопрос...хочу остаться в рамках небольшой конторы. По слухам, к ИП-никам относятся не очень серьезно (наем/аренда еще туда-сюда, а купля-продажа и т.д….).
Имеет ли смысл заморачиваться с ООО, если штат сотрудников пока будет невелик да и поле деятельности еще подлежит предварительному вспахиванию?

Виталий писал(а):

думаю Вы сами ответили на свой вопрос. Можно доплнительно прописать, что наниматель имеет право пользоваться "местами общего пользования" (кухня, ванная комната), если это не прописано в Вашем договоре. Ну и конечно указывайте площадь арендуемой комнаты.
а больше тут ничего и не придумаешь.

да, согласна полностью с тем, что подобные моменты необходимо указать в договоре, но все же ,что по этому поводу думает законодательство?