Оснований для глобального роста нет.
Денег у населения нет и не предвидится. Более того мы только в самом начале кризиса.
Причина роста - сырьевые пузыри в отраслях поддерживаемые кредитным вздутием.
Кредитное плечо позволяло людям быстро и сейчас покупать товары, которые они при нормальном раскладе смогли бы купить лет через 5 (например накопить на машину) или через 15-20 лет (накопить на квартиру) или в течение 1-2 года (покупка крупной бытовой техники), а не здесь и сейчас, что создавало одномоментный спрос, который просто не мог удовлетворить рынок.
Этот пузырь также поддерживал хорошими доходами те отрасли, в которых трудились люди обслуживающие потребление, сейчас эти доходы (в основном теневые) значительно снизились.

ЗЫ На долгосрочный тренд лет 20-30 у российской недвижки нет особых шансов. Население уменьшается, качество жизни тоже. С исчерпанием нефтяных ресурсов (ориентировочно 20-25 лет) дела пойдут очень худо. Хорошо будут жить газовики (газа у нас много) и жители обслуживающие атомные станции, их к тому времени необходимо будет построить столько, чтобы иметь возможность экспортировать электроэнергию.
Европа будет утопать в садах, по которым будут ездить электромобили, а здесь будут дымить экологически чистые атомные станции, поставляющие очередной энергоресурс вот вам футуристический и очень вероятностный прогноз.

Сорри, мимо пробегал.

Аналогичная ситуация в регионах - домики просто строятся не в том месте. Есть покупатель и конкретная цена, которая является ограничителем сделки. Бесполезно бахать дорогой материал и отделку там где нет своего покупателя или его очень мало и он очень редкий.

А кроме метража люди ещё покупают и количество комнат в квартире.

Элементарно жить в однушке семьёй - это ад, никакого личного пространства, а если у семьи ещё и ребёнок есть? Ад можно умножать на два. Да плюс высокая цена относительно среднего уровня в этом районе.
И чего вы хотели?

Продавайте по той цене - по которой покупают. Да, возможно, это будет фиксация убытков, но либо вы сейчас это сделаете - либо протяните время и сделаете это потом.

Имхо реалистичная цена лежит в районе стоимость комфортной однушки качеством похуже (пусть панельки, не знаю какой площади у вас панельки) + процентов 20 % сверху за улучшения.

Profit писал(а):

Кто успел слиться - тот умничка и молодец.

Ну вот предупреждал же в начале ноября - сливайтесь, кто не слился тот не молодец