Дмитрий Овсянников писал(а): Slader писал(а): Совсем недавняя история товарищ искал квартиру, нашел, связался с хозяином, вроде договорились и ... сорвалось. Почему? "На меня риэлтор вышел, как расписал все сложности, что могу все потерять...в общем, буду продавать через него".
А своя голова на плечах есть? Риэлтор убедил, что нету. Ну и...
Не понятно, зачем Вы эту историю рассказали. Ну что ж, давайте разберем по-порядку:
Как я понял, Ваш друг - покупатель.
Риэлтора нашел продавец. И продавать квартиру продавец будет через риэлтора.
Ваш друг не стал покупателем, поскольку квартира выросла в цене. Так?
Нет, не так. Он был готов заплатить и больше. Контрагент вообще никакой цены ему не назвал. Типа, теперь все через риэлтора.
Дмитрий Овсянников писал(а):(Если бы цена осталась прежней, то какая покупателю разница: через риэлтора или без него?)
Почитайте приведенные выше душераздирающие истории о том, как продавали квартиру без риэлтора и конечно же забыли поставить запятую в нужном месте, в результате остались без всего. Там - та же история.
Дмитрий Овсянников писал(а):Таким образом, заказчик риэлторских услуг=продавец в цене нисколько не потерял обратившись к риэлтору.
Это ваше предположение. Ни на чем (в контексте этого разговора) не основанное. Я ведь на вопросы ваши не ответил.
Просто вам хочется так думать.
Дмитрий Овсянников писал(а):Цена выросла для потенциальных покупателей, но не уменьшилась для продавца. Продавцу, как я понимаю, не важно, кто будет покупателем: Ваш друг или кто-то еще.
Продавца напугали - будешь продавать без риэлтора, тебя надуют и ты лопнешь. Вот и все.
Дмитрий Овсянников писал(а):При этом, продавец часть своих проблем (по поиску контрагента-покупателя, по сбору документов, по организации сделки,...) переложил на риэлтора.
Итак, я делаю простой вывод: молодец продавец: и в деньгах не потерял, и часть своих проблем на риэлтора переложил.
Хорошо разговаривать самому с собой.
Молодец тут ровно один - риэлтор. Напугал человека и тут будет платить ему за то, что прекрасно может сделать сам. Это я признаю.
Продавец - лопух (лишился нехилых денег, что пойдут в гонорар риэлтору). Мой товарищ - тоже.
Далее - неинтересно. Вы опять фантазируете. Это, если уж на то пошло, просто неприлично. Спрашиваете о конкретных деталях - дождитесь ответа, и на основе сообщенной информации делайте умозаключения. А то пока получается, что вы все обстоятельства дела сами придумали и теперь им всемерно радуетесь
Дмитрий Овсянников писал(а):Кто потерял деньги и время?
Все. В выигрыше ровно один человек - риэлтор. Напуганный продавец теряет его гонорар, покупатель - примерно половину его.
Ну, то есть все просто.
Продавец продавал за К.
Покупатель был согласен за К.
Пришел риэлтор, напугал первого, сказал - давай я тебе за те же деньги квартиру продам.
Теперь цена квартиры К+Р (второе слагаемое - гонорар риэлтора).
Покупатель не может осилить К+Р, но вполне готов на К+Р/2.
Продавец с ним разговаривать не хочет, говорит - идите к риэлтору. Напуганный.
Кто теряет время? Продавец (от него уходит готовый покупатель) и покупатель (пошел искать новый вариант).
Кто потерял деньги? Продавец (в размере Р/2) и, скорее всего, покупатель.
Кто выиграл. Ответ очевиден.
Кто виноват. Те, кто вздувает всю эту волну. "Вы ничего не сможете сделать самостоятельно, доверьтесь профессионалам, платите им!"
Вот и все.
Поймите простую вещь. Риэлтор - посредник. А всегда и везде посредники цены ПОДНИМАЮТ (за счет своего процента). И проигрывают на том все - и продавцы и покупатели.
Только леность народная не вымела это еще с рынка.
