Интересно... однако насчёт с/х земель возьмите на заметку, сейчас вот даже американские фермеры стали волноваться: внешняя ссылка

небольшие торговые помещение в хороших локациях - одни из наиболее ликвидных объектов ком.недвижимости, сильно не просядет, а если - то значит весь рынок упал.
насчёт складов: распределительные центры строят сами и пятёрка и магнит и пр. без привлечения сторонних девелоперов. Оптово-распределительные центры интересная тема, афк система строит несколько таких объектов
в Ростове например налог 0%, отсрочки всякие и участие государства в обеспечении инженерными коммуникациями. конечно только в том случае, если специализация сх продукция, так как аграрный регион

особенно забавляют рассуждения риэлторов из первопрестольной о с/х бизнесе! это нечто, особенно тема про купить онлайн барашка и вбухивать на содержание

а если серьёзно - в кризисное время под санкциями 15-16 год отлично работала с/х земля - кстати, тоже вид коммерческой недвижимости! по оценкам рбк 30-40% дала в 2015 в 2016 от 38-80% - а всю почему? конечно из-за вливания больших бюджетных средств! у нас в Ростове скупали на корню всё что плохо лежит, агрохолдинги в очередь становились! в банках тоже много добра зависло - сливают на аффилированные компании, то же сбер, втб и пр., ну там история другая - откаты решают всё

кстати, товарищ из Крыма - коль уж Вы занимаетесь инвестициями, зарубежными, стоило бы знать подобные вещи, ведь в Крыму аналогичная ситуация! ну а если Вы не в теме так может и не стоит начинать? по крайней мере в такое неспокойное время!

Покупатели есть, агрохолдинги активно приобретают, например Мираторг в Курске, банк Авангард в Брянске и пр.

А интересные предложения это качественное предложение - плодородие почв, бальность, агрономия, собственность и цена конечно же. Обычно такие вещи продаются узким кругом, есть и такие за которыми бдительно следят дабы в подходящий момент перекупить за дешево или по возможности проблемы сделать, дабы склонить к продаже. То, что предлагают на открытом рынке, вероятно не заинтересовало покупателей. Хорошие колхозы с экономическими показателями продаются без лишнего шума коллега

homo писал(а):

Всем привет!
Читая аналитику и мысли об инвестициях в квартиры, постоянно ловлю себя на мысли, что это какая-то игра с заведомо неизвестным результатом. Все говорят о том или ином способе покупки квартиры, в том или ином месте и тд., но главное, что все сливки уже сняты. Все гарантированные деньги получены теми, кто строит. Строит в широком смысле. То есть не таджики Сливки снимают владельцы земли, чиновники и инвесторы в строительство. Остальные только изображают из себя мудрых и информированных брокеров, которые по сути ничего по-настоящему предсказать не могут.

А Вы знаете, что эти "сливки" имеют в банках долги на сотни миллионов? Гарантированные деньги получены - это утопия, каждый новый проект это всегда риск. В строительстве многоквартирного жилья существует несколько групп инвесторов: инициаторы, строители, дольщики и пр. Покупка квартиры в уже построенном доме наименее рискованная операция, потому доступная большинству. На начальном этапе риск гораздо серьезнее и законодательство ограничивает привлечение средств у частных инвесторов в этот период, поднаторели уже толпы обманутых дольщиков, стремящихся "снять сливки". Золотое правило в таких делах - большая доходность подразумевает большой риск.

Хотите начать бизнес в строительстве небольших жилых многоквартирных домов с небольшими инвестициями? Найдите подходящий участок, приобретите в собственность, согласуйте инженерию, оцените вложения в инфраструктуру. Если средств мало - ищите строителей на условиях взаимовыгодного сотрудничества: пусть начинают строить за свои деньги, деньги от дольщиков направляются на дальнейшее финансирование строительства. Для строителей интересно получить крупный заказ на работы, пусть даже в начале будут строить за свои средства, им это не так накладно - есть штат работников, техники, знают где купить стройматериалы дешево и сердито а Вам как инициатору выгоднее сразу не вкладывать много денег, тем более что их нет

Так мало по малу и разрастется бизнес, только вот еще одного Полонского Россия не вынесет