Евдокия, так займитесь риэлторством, если вам хочется. Риэлтором может работать любой человек. Эта деятельность нелицензированная, никакой ответственности. Бывают хорошие риэлторы, но большинство преследует исключительно свои интересы. Единственное, нужно пройти специальные тренинги по психологической "обработке" клиентов. Соберите все нужные документы на квартиру, размещайте везде объявления о продаже квартиры. Отвечайте на звонки, встречайтесь с клиентами для просмотров. И все, ничего сложного, придется побегать, но куш в 300 т р покроет ваши усилия с лихвой, еще и на мартини останется.

Garik, то что вы описали и в моем понятии "чистая" квартира. Только вы сами себе противоречите, как вы умудряетесь досконально проверить историю квартиры без архивной выписки. Историю сделок по этой квартире вы посмотрите, а кто там был прописан? Может были нарушены права несовершеннолетних или т.п.

Действительно, 300 тысяч гонорару - это не повод побегать за "лишней" бумажкой.
Новые квартиры в Москве очень дорогие, большинство людей стоят перед выбором: покупать старую в Москве или новую в Подмосковье. Большинство склоняются к Подмосковью. Просто это один из ответов на вопрос: "почему я уже полгода не могу продать свою хоту в старой панельке в Москве?"

.

ДКП больше 10 лет. Приватизация больше пяти лет. Масса вариантов

Да, ну что вы. Взять хотя бы ДКП больше 10 лет. Мужчина купил квартиру будучи в браке с 1-й женой (при разводе "забыл" поделить квартиру с женой или т.п.) , за эти 10 лет успел женится еще несколько раз, поменять паспорт. Вот купи такую, а потом надейся, что та дама не явится или ее дети.
По моему мнению, более-менее чистыми могут быть квартиры, которые куплены 3-5 лет назад (не больше), как новостройки, с одним хозяином. Но Москва почти вся старая.

Вот, к примеру, почему так сложно добиться от риэлтора получения АРХИВНОЙ выписки из домовой книги? А ведь эта бумажка для прозрачности сделка должна быть обязательно.

Я, как потенциальный покупатель, могу со своей стороны сказать. Когда в свое время многие мои знакомые покупали жилье в Москве/обл, практически все, кроме одного, купили себе квартиры в новостройках. Вкладывались на этапах строительства или покупали у тех, кто купил для продажи новостройку. Большая часть купила в ближайшем Подмосковье. Это все понятно: новые квартиры, большие комнаты, чистые подъезды, контингент. То есть само по себе жилье просто вишенка! Пришло время и нам решать квартирный вопрос. В данном случае мы решили, что главнее близость к метро, чтобы тратить на дорогу поменьше времени, пусть будет старая - хороший, дорогой ремонт и все вопросы будут решены.
И тут началось. Все, ВСЕ квартиры в Москве имеют такую длинную и темную историю (наследство, переуступки, рента, выписка после сделки, куча прописанных, выписанных, и много еще такого). Риэлторы знают, что там дым коромыслом, поэтому даже элементарные просьбы вызывают у них истерику и тут начинаются профессиональные "наезды", запугивания и манипуляции. Мне тут один товарищ в приват ответил про Красногорск с первой фразы "фирма сити-21 век - проблемная, мои услуги - ... рублей". Мол вы без меня не обойдетесь. Сейчас прям мы побежали выкладывать ему денежки за "открытие непонятного рта". У большинства риэлторов нет культуры общения с клиентами.
Прихожу к выводу, что работа риэлтора - это трындеть с покупателями, сидеть в интернете (Виннер, циан и т.п.), потом сходить в ЕГРП и т.п, собрать стандартный пакет документов без их проверки и все это обменять на 300 т.р. гонорара.
Вот и получается, что в Москве старые квартиры - это очень жесткая рулетка, и многие предпочитают покупать попроще, но намного менее рискованное.
Если бы рынок недвижимости в Москве был прозрачный, то у риэлторов и ночью была работа, потому что спрос вырос бы очень сильно. Многие бы захотели жить возле метро, а не в Щитниково или т.п. Здесь такой риск не оправдывается.