Дамы и господа риэлтеры, хочу сразу вас успокоить...это не попрошайничество. Это желание получить совет, подсказку, какой-либо дальнейший вариант развития событий. На данный момент вариант один, внучку и бабушку выкинут на улицу. Я не хочу сейчас лить розовые сопли вздымать персты к небу с криком "ДОКОЛЕ!" и прочий эмоциональный антураж. Я прошу вас просто выслушать историю...а там решайте сами.

Есть такое общество внешняя ссылка, неофициальное. Занимаемся разными глупостями...вот отчёты о глупостях. внешняя ссылка
Ну хватит рекламы.

Так вот к нам пришло письмо. Обычно мы стараемся не помогать физ.лицам, ибо как правило там куча проблем и они очень ловко садятся на голову. Но тут случай несколько иной...письмо можно промотать, сразу перейдя к заключению юристов.

Здравствуй, уважаемая Тугеза.

Меня зовут Ерофеев Кирилл, я корреспондент службы новостей «РЕН–ТВ. Набережные Челны». Хочу вам рассказать историю 12–летней челнинки Есении Майоровой. Дело в том, что когда ей исполнится 18 лет, её лишат квартиры. Два года назад у неё умерла мать. За два года до этого, в 2007, скончался и старший брат. Он заболел раком крови. Чтобы оплатить лечение, мать заложила квартиру. Кредит в банке, безработной женщине не давали, так
что ей пришлось подделывать все возможные справки. В итоге из тех 1,5 млн, за которые была заложена трехкомнатная квартира, до неё в лучшем случае дошли лишь две трети этой суммы. Как бы то ни было брату это не помогло.

Мать два года, пока еще была жива, кое–как расплачивалась, но нервы её сломили тоже. Она умерла от инсульта. Есения осталась одна. Из Ульяновска к ней приехала бабушка (между прочим довольно активная
80–летняя старушка). Но выплачивать залог ей, с 5–тысячной пенсией оказалось не под силу. Кстати, у Есении врачи также как и у её брата обнаружили увеличенные лимфоузлы, но рака крови пока нет. Лекарства,
по словам бабушки, стоят 500 — 700 рублей, но они их тоже себе позволить не могут.

Уже состоялось три суда, квартира находится под арестом до 18–летия Есении. Хотя эта семья могла рассчитаться с долгом прямо сейчас. Учитывая проценты, семья должна чуть более 2 млн. рублей, трехкомнатную квартиру же в Челнах можно продать за 2,5 — 2,7 млн. Им вполне хватило бы денег на малосемейку, и Есения Майорова и её бабушка Нина Васильевна Венедиктова на это даже согласны. Но банк нет. Этот залог переходил из рук в руки как минимум через 5 банков. Как действуют коллекторы и что пришлось перенести бабушке с внучкой, я думаю вам рассказывать не надо.

В своем сюжете мы осветили лишь часть проблемы. Этот залог сейчас находится в руках одного из московских банков. Своими сюжетами здесь в Челнах мы им помочь не можем. Возможно среди вас найдется кто–нибудь, способный помочь Есении.

P.S. Это совершенно не относится к делу, но… Есения четыре раза была в автомобильной аварии (сами они говорят, что пять, но пятый это когда она в детстве свалилась в люк, тоже серьезно пострадав). По словам
бабушки, отец Есении (девочка и старший брат имеют разных отцов) свадебный аферист, где он сейчас никто не знает. Есения играет на гитаре, пианино и вообще очень контактный и интересный человечек.

Их координаты: г.Набережные Челны, т. (8552) 57–92–93.

внешняя ссылка

Было решено не беспокоить торговцев недвижимостью, а постучатся к юристам.


И вот их заключение + полное освещение ситуации.
История берет свое начало в далеком 2007 году, когда Майорова Наталья Владимировна (мама Есении) узнала о страшной болезни сына — лейкемия. Поскольку лечение сына оказалось платным, она была вынуждена взять кредит для того, чтобы попытаться сохранить жизнь сыну.

30 мая 2007 г. между Майоровой Н.В. и ЗАО ГКБ «Автоградбанк» был заключен кредитный договор, согласно которому Майоровой Н.В. был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1500000 рублей сроком на 180 месяцев под 16,5 % годовых на ремонт квартиры. В обеспечение исполнения обязательств по выплате кредита было передано жилое помещение (договор ипотеки №37 -01454 от 30.05.2007)

Права залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной и зарегистрированы в Едином государственном реестре 6.07.2007 г. 01.07.2007 года права по закладной были переданы ООО «АТТА Ипотека» по договору купли-продажи.

31 мая 2007 года между филиалом в РТ ООО «СК «Согласие» и Майоровой Н.В. был заключен комбинированный договор ипотечного страхования №11600-03998/07 на срок с 31 мая 2007 года по 01.06.2022 г., в соответствии с которым были застрахованы жизнь и трудоспособность, риск утраты или повреждения недвижимого имущества.

Из текста договора следует, что страховая премия за следующий период, следующий за первым должна была оплачиваться Майоровой Н.В. до 31.05

С начала действия договора Майорова Н.В. внесла 2 страховые премии.

За 2007-2008 г.- оплата произведена 01.06.2007 и за 2008-2009 г. оплата произведена 02.06.2008 г. (согласно пп. 6.4, 6.4.1, 6.4.2 комбинированного договора ипотечного страхования, в случае неуплаты страхователем очередного взноса в установленный настоящим договором срок, страховщик не несет ответственности по страховым случаям. Поскольку Майорова Н.В., нарушила обязательства по оплате страховой премии, выплаты не были произведены. Более того, мать Майоровой Натальи Владимировны - Венедиктова Нина Васильевна не предъявила к страховщику требование о взыскании страхового возмещения).

20 сентября 2007 года ее сын умирает.

Тяжело переживая утрату сына а также другие постигшие ее трагические обстоятельства, она попадает в автомобильную аварию и вскоре умирает.
В октябре 2010 года ООО «АТТА Ипотека» обратилось в Набережночелнинский городской суд с иском к Майоровой Н.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с тем, что оплата по кредиту не производилась.

Судом установлено, что за период с 01.10.2008 года по 7 августа 2009 года Майоровой Н.В. были допущены просрочки. Общая сумма долга по состоянию на 7 августа 2009 года составила 1691883 рубля 03 копейки. При жизни Майоровой Н.В. было составлено завещание в пользу дочери Майоровой Е.В.

01.06.2010г. Есения получает свидетельство о праве на наследство по завещанию.

22.10.2010 г. Набережночелнинский городской суд, принимает решение № 2 -188/10 об отказе в удовлетворении иска прокурора города Набережные Челны о признании договора ипотеки недействительным и взыскивает с Майоровой Е.В. в пользу общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» сумму долга с процентами в размере 1691883 рубля 03 копейки, пени в размере 0,2 процента от суммы просроченных ежемесячных ануитетных платежей за каждый календарный год просрочки начиная с 1 октября 2008 года по день выплаты суммы долга, но в пределах стоимости перешедшего к ней имущества в размере 2200734 руб.30 копеек.

В июле 2011 года Набережночелнинский городской суд выносит определение об отсрочке исполенения вышеуказанного до 22.10.2015 г., в виду несовершеннолетия Майоровой Е.В.

16 декабря 2010 года определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ решение Набережночелнинского городского суда оставлено без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Опекуном Есении является ее бабушка - Венедиктова Н.В. (ей 82 года).


Вот такая обычная история. Мы понимаем, что со стороны банка нет, не правомерных действий и он действует строго в рамках закона, однако мы также понимаем, что достигнув своего совершеннолетия девочка окажется на улице. Сколько таких бабушек и внучек на Руси, не сосчитать...и всё по закону.

Юристы сказали своё слово. Ещё несколько лет и девочка потеряет всё...в буквальном смысле, а главное дом. Банк получит деньги, всё идёт по плану.

Понимаю что идея идти на форум риэлтеров с этой историей, несколько опрометчиво. Меня все отговаривали, таков уж имидж торговцев недвижимостью. Но лично я сам далеко не подарок, но верю что человеческое в себе придушить сложно. А стереотипные байки о злых риэлтерах ...предпочитаю сам посмотреть). Лучше общаться с профессионалами, чем писать письма президенту.

Так что дамы и господа, может есть хоть какой-то ход?