Доброго времени суток!
Спасибо всем за ответы и комментарии.
Договор задатка заключен непосредственно между мной и продавцом.
Срок договора задатка был 1 месяц - на мой взгляд вполне достаточный для предоставления комплекта документов в банк - получения одобрения по объекту (занимает 3-5 дней), подписания документов и передачи их на регистрацию. Проблема в том, что незаконную перепланировку скрыли и до последнего утверждали. что все в порядке - просто кадастровый паспорт старый, а в новом все есть. Насчет Вашего совета о риэлторе - обязательно задумаюсь. Вопрос только будет, где найти хорошего?))

Добрый день.
Банк предоставил срок в 3 месяца. Объект нашел за 2 недели. Но дальше продавец сам начал затягивать процесс предоставления документов, т.к. искали объект для своей покупки (продавали 2 объекта и покупали новую квартиру). Срок банка не истек! Закончился срок договора задатка, по которому мы должны были подписать договор купли-продажи. Самостоятельно кадастровый паспорт подробно не изучал, т.к. знаю, что при ипотеке банк тщательно проверяет все документы (продавец знал, что у меня ипотека).От продавца работал агент в частном порядке, на просмотре не присутствовал - на подписание договора задатка приехал без самого договора, присутствовал еще один агент (по 2 объекту продажи) у него был с собой договор -его и подписали. Про нотариальные копии в договоре ничего нет. Вопрос в том, что банк не отказывает по данному объекту - это мое личное желание, т.к. понимаю сколько стоит узаконить перепланировку, что автоматически влияет на стоимость объекта продажи. Поэтому и решил прекратить отношения, ссылаясь на окончание срока действия договора задатка. В срок до 16.12 договор купли-продажи не был подписан (в банке тоже не было полного пакета документов). Понимаю . что отчасти присутствует моя ошибка в том, что всецело положился на банк в проверке документов (отработали на 100%), но так же думаю проблема в некачественной работе агента со стороны продавца!

Доброго времени суток!
Вопрос к профессионалам....собрался приобрести недвижимость-получил ипотеку-нашел подходящий объект (искал без агента при просмотре недвижимости присутствовали только люди снимающие в аренду данное жилье)-вроде все устроило. Встретились с агентом продавца заключили договор задатка срок его действия до 16.12.2011. За неделю до окончания срока договора стал настаивать на предоставлении документов (до этого были копии кадастрового, технического паспортов и старая выписка из егрп, ф7 и ф9). Для банка были необходимы еще отказы от соседей, справка что не является историческим объектом и отказ супруги продавца, новая выписка из ЕГРП. С моей стороны еще была необходима оценка объекта. 14.12.11 были получены документы, кроме отказов от соседей и справки, и также была мною заказана оценка объекта. Когда весь пакет документов (кроме отказов) был предоставлен в банк срок действия договора задатка уже истек! И плюс ко всему при проверке предоставленных документов банк выявил незаконную перепланировку (душевая кабина), о чем мне НЕ сообщили при просмотре и подписании договора задатка. Узнав об этом факте я предложил прекратить сделку, т.к. договор задатка истек и договор купли-продажи не заключен. Мне пообещали вернуть задаток, когда будет найден другой покупатель(цепочка из 4-х сделок). Я согласился подождать. Прошел месяц (нового покупателя не нашли) и мне объявили, что т.к. вся цепочка по моей вине развалилась, то мне задаток вернут за вычетом понесенных всеми расходов (т.е. 50% от суммы). Вопрос: если я обращусь в суд с договором задатка срок которого истек вернут ли мне в данной ситуации полный размер задатка?является ли незаконная перепланировка основанием для отказа от покупки недвижимости? правомерно ли поведение продавца в этой ситуации?...буду рад любым комментариям по ситуации.Спасибо.