Давайте шаг за шагом.
1) речь о продаже пока не идет. Сейчас задача перевести квартиру на сына так, чтобы при продаже в будущем возникало как можно меньше вопросов.
История квартиры абсолютно прозрачна - один собственник с момента строительства. Сын будет вторым. Сын до отъезда был зарегистрирован в этой квартире и т.д.
2) распространяется ли в данном случае п.18.1 ст.217 на нерезидента?

да, вероятно, придется маме лететь в Россию. А как вообще на практике фиксируется статус резидента, если у обоих российское гражданство?
Кроме того, ведь дарение между родственниками налогом не облагается.

Господа! Все годаздо проще. Договор еще не оформлен. Рассматриваются варианты для перспективы последующей возможной продажи сыном этой квартиры. Мать слава Богу жива и здорова. Живет за границей. Ехать через полмира в Россию пожилому человеку проблематично.Оформлена консульская доверенность на имя сына и его жену где жене сына доверяется от имени доверителя подарить квартиру сыну. Консул не вправе заверять операции с недвижимостью. Поэтому все так "криво". Интересует мнение профессионалов-риэлтеров о том какая схема предпочтительнее имея ввиду перспективу дальнейшей продажи т.к. сын тоже живет за границей. Как я понял из комментов, главная проблема как доказать, что на момент заключения договора дарения по доверенности, доверенность еще действительна т.е. мама жива и доверенность не отменена. А как это доказать?

ScH27 писал(а):

Егорова Татьяна писал(а):

zavrelena писал(а):

Да нет, надо просто спросить маму, для чего они так оформляли. Может, просто мама живёт далеко (в другом городе), поэтому она выписала доверенность на самого близкого сыну человека - жену. Если мама жива, и может это подтвердить - ничего особенно страшного в ситуации нет.

Конечно, вполне может быть и так. Поэтому с мамой нужно пообщаться обязательно. Если она жива, конечно.
Ну а если нет, то необходимо выяснить дату смерти. Если с датами все в порядке, то, скорее всего, проблем никаких возникнуть впоследствии не может.

Все именно так и есть. Мама живет за границей.

На самом деле, договор дарения только собираются оформить. Но из-за этого ехать через полмира пожилому человеку проблематично, а доверенность
оформлена в консульстве. Т.е. как я понимаю проблема в том, чтобы доказать, что на момент заключения договора доверенность еще действительна т.е. мама жива. А как это можно сделать? Есть справка консула о нахождении в живых, но ведь она дается на данный момент (вплоть до минуты)? Как
можно зафиксировать факт нахождения в живых доверителя на момент сделки?

Егорова Татьяна писал(а):

zavrelena писал(а):

Да нет, надо просто спросить маму, для чего они так оформляли. Может, просто мама живёт далеко (в другом городе), поэтому она выписала доверенность на самого близкого сыну человека - жену. Если мама жива, и может это подтвердить - ничего особенно страшного в ситуации нет.

Конечно, вполне может быть и так. Поэтому с мамой нужно пообщаться обязательно. Если она жива, конечно.
Ну а если нет, то необходимо выяснить дату смерти. Если с датами все в порядке, то, скорее всего, проблем никаких возникнуть впоследствии не может.

Все именно так и есть. Мама живет за границей.