Позволю себе высказать мои смутные сомнения. Они заключаются в том, что квартиры без отделки, скорее всего, больше НИКОГДА не будут ликвидными. Подозреваю даже, что они просто не будут иметь покупателей. И не исключено, что найдутся вменяемые законодатели и запретят вообще сдавать и продавать жилые помещения без отделки. Поскольку это попахивает идиотизмом и садо-мазохизмом, когда человек покупает то, что называется жильем по документам, но жить там нельзя еще долго. Даже если сам быстро сделал ремонт, то нет гарантии что соседи тоже сделают его быстро, а жизнь рядом с ремонтирующейся квартирой - это не совсем жизнь.

Теоретически на Ваш вопрос нельзя дать корректного ответа в данной ситуации.
Только практически. То есть выставляете сначала по желаемой цене, если нет звонков в течение 3 дней, снижаетесь, и так до появления желающих смотреть. Потом при переговорах или на просмотре потенциальный покупатель предложит Вам свою цену. Она и будет с некоторой точностью ценой дома.
Другой вариант - нанять адекватного риэлтора, чтобы за Вас проделали эту работу. Но нужно, чтобы кто то все равно эту работу провел! В противном случае Вам дадут цифру, высосанную из пальца, но куда Вы с ней пойдете? К покупателю? Сами понимаете, куда он Вас переадресует (в смысле пошлет).

Вариант критический! Покупатель может просто не успеть приватизировать. За этот риск он захочет компенсацию.
У Вас правильная идея, сделать обмен. Я сам делал обмены несколько лет назад, внутри Москвы и Москва-Подмосковье. Это вполне реальная сделка, но приходится искать подходящие варианты, и пока они найдутся, может пройти несколько месяцев. Если бы не было критического срока по приватизации, можно было бы сидеть и ждать, но это не Ваш случай. Если дать объявление об обмене, то желающие точно будут, но тут самое главное - надо умерить жадность. Все эти квази-элитные места вроде Крылатского (или где-то-там-возле-парка-победы) при кризисах падают сильнее простых спальных районов, поскольку премия за понты во время кризиса отменяется. На мой взгляд, в данный момент премию за понты в эконом классе покупатель готов платить только если квартира в ЦАО Москвы.

Жесть! Я подумал, что это первоапрельское объявление. Хотел было уже предложить Песочный замок по улице Бриллиантовой, но первое апреля закончилось. Оказывается, в реале уже начали продавать Янтарные города