На самом деле все довольно просто,не хочет по полной стоимости проводить сделку повод задуматься вам как покупателю,нужен ли вам потом в дальнейшем гемор с данной квартирой,ведь расторгнуть договор купли-продажи можно даже на ровном месте.Не зря говорят заплати налоги и спи спокойно.При полной стоимости вы страхуетет себя от непорядочного продавца.Если не хочет платить 1% тс продажи платите сами если уж вам так понравилась эта квартира,но ни в коем случае не стоит брать расписки и прочие бумажки,ведь в случае рассторжения купли продажи вы получите только ту сумму которая указана у вас в договоре и ни рублем больше.Если аванс оформлялся по правилам,прямой дорогой в суд за невыполнение двухстороннего обязвтельства.