Владимир Снажин писал(а):

В общем случае я больше бы волновался за Покупателя, который рискует возвратить добросовестно и за реально бОльшие деньги купленную квартиру, а взамен получить ИЛ на 1 млн, и который зачастую нереально при своей жизни взыскать..

ну не знаю, что за меня волноваться.. у меня есть:
1-расписка
2-оценка
3-кредитный договор с банком на 4900 с указанием адреса квартиры
4-свидетели, в конце концов.
Продавец на полмиллиона налогов попадает, если я возмусь доказать его умысел уклонения от налогов, он пускай волнуется

Марк В. писал(а):

Обременение не может быть 4,9 млн.,т.к. в договоре стоимость квартиры 1 млн. и обращение взыскания получается тоже 1 млн.,при сегодняшнем усложнении выдачи ипотеки,зачем банку нужен этот геморрой.

я думаю, КАК РАЗ БАНК и настоит, чтобы обременение было 4,9 ведь иначе выплатив 1 млн, мы пойдем выводить из-под обременения квартиру, за которую не расплатились. Тут вообще видимо первую скрипку будет играть папочка с оценкой, а договор - он вроде как ненужный какой-то получается, никому до него дела нет..

Piter писал(а):

Мила-вы так и не написали ,что продавец ответил на предложениие исходящее от покупателя написать расписку на получение им 2,9 млн. руб. ? При указании в ДКП 1 млн руб.

конечно, продавец согласен написать расписку, раз без этого нам не дадут ипотеку и следовательно никто не купит квартиру. К тому же банк сказал, что эта расписка ТОЛЬКО для банка. Вообще 5 к 3, что будут косяки в ходе сделки, про которые никто не знал, или не предупредили и пр. Все уже в деле, сделана оценка на 4920, наша продается, я обязательно напишу, как все идет

Александр мск писал(а):

сам сбер. такую схему предлагает!

да, я изложила ситуацию, думала мне потребительский кредит предложат, а кредитный инстпектор мне такой расклад предложил.

Владимир Снажин писал(а):

4500 -3250=1 250 000 - смело.

пардон, ошиблать : купил этаж за 4500, а продал 4250 одн укварттру. Итого на вторую 750 остается.. Про расходы на ремонт я тоже думала, но раз мне дает сбербанк кредит и так, что мне, это продавец должен красиво все делать, а не я.. В налоговой например говорят, что раз в результате ремонта возникло два новых объекта недвижимости, то все обнуляется и у них начинается по-новому все и вообще "там смотреть надо". А смотреть особенно никто не смотрит, люди даже не хотят изучить нуансы и тонкости, чтобы хотя бы какие-то приличия перед законом соблюсти, просто прут напролом со своим договором на 1 млн. "Людк, а Людк - тьфу, деревня!!!!"

Александр мск писал(а):

ТС, сли как вы пишите агенты ваши не знали о такой схеме,которая довольно часто практикуется я бы вам посоветовал дополнительно подключить опытного агента для сопровождения сделки, у кого есть опыт в таких делах.

Эта квртира выставлена была от 7-8 агентств. И не продавалась в связи с тем, что по ходу НИКТО не предложил клиентам такую схему. А когда я позвонила в самое блатное агентство города, прям со Сбера, там риэлтор , выслушав меня, подытожил "нууу, вы там получше еще все разузнайте, а потом я позвоню спрошу, согласен ли продавец расписку банку написать, а то что зря человека беспокоить". Я ДОЛЖНА ПОЛУЧШЕ РАЗУЗНАТЬ ТО, ЗА ЧТО ЭТОТ ЛЕНТЯЙ С МЕНЯ КОМИССЮ ВОЗЬМЕТ. Видимо, у нас тут все такие