ar_z писал(а):

а с дарением схема рабочая ???

Да рабочая.
Но на всякий случай слудует упомянуть о двух существенных деталях:
1) Как уже намекнули выше, дарение может показаться подозрительным для потенциальных покупателей. Разумеется, если в обозримом будущем возможна продажа квартиры.
2) Не все близкие родственники одинаково близки с точки зрения налогового законодательства. Более подробный ликбез на эту тему можно прочесть, например, тут: внешняя ссылка

rc.itymrf писал(а):

директор отказался с ней работать.

Зря! Надо было полицию вызвать - дабы впредь не повадно было мошенникам Ваше молодое агенство лохматить

ХАЙ-БАЙ писал(а):

Да Мы сами не знаем как у Вас всё это происходит в Иркутске.Там вообще люди ещё есть???

Какие люди в Сибири-то??? Только медведи с балалайками по улицам ходят, да водку кушают!

Motomoto писал(а):

Почему нельзя продать всю квартиру за 1 миллион, если рыночная на неё больше 3 миллионов?

Можно.

Motomoto писал(а):

В чём тут опасность для банка?

В том, что должником будет один человек - брат, а выплачивать долг будут совсем другие люди - жена+муж (если я правильно понял ситуацию). И банк задаёт вопросы: Вдруг эти люди рассорятся/разведутся? Вдруг жена+муж не смогут платить, а брат не изъявит желания заниматься благотворительностью? Вдруг кто-то из них умрёт? И.т.д.
Справедливости ради, эти вопросы более опасны для самой троицы "покупателей", но и банку лишний геморрой не нужен.
Собственно банк интересуют прибыли в виде процентов, а не возможные мытарства по изъятию и продаже залога.