Для желающих приобрести недвижимость в Испании существует две возможности. Можно купить жилье со вторых рук, а можно непосредственно от строительной компании. Сегодня мы рассмотрим второй из этих вариантов.
Высокие темпы строительства и продажи недвижимости в Испании объясняются несколькими причинами. Жителей Северной, Центральной, а в последнее время и Восточной Европы привлекает возможность воспользоваться прекрасным испанским климатом, сравнительно низкими ценами, а также и стабильность экономики. Способствует привлечению иностранных покупателей и наличие доступного ипотечного кредита под невысокие проценты (4.7-5.5% годовых). Не последнюю роль играет и правовая защищённость собственников жилья.
Используя благоприятную ситуацию на рынке жилья, строительные компании наращивают объёмы строительства, особенно в курортных местах Средиземноморского побережья. Прежде всего, это провинции Аликанте (Alicante), Мурсия (Murcia) и Кастельон (Castellon), где благоприятный климат сочетается с наличием достаточно больших земельных участков, пригодных под строительство. Иногда строительные компании продают построенную ими недвижимость сами, а порой не считают нужным создавать департамент продаж. Тогда реализацию жилья поручают специально нанятой для этого компании, называемой «промотора». Желающие купить жильё на стадии строительства должны обращаться к ним.
Чтобы покупатель мог ознакомиться со своим будущим жильем, строители готовят демонстрационный образец «писо пилото» – квартиру или дом, в точности соответствующий строящемуся.
Чем же привлекательно приобретение именно строящегося жилья? Прежде всего, это всегда прямая покупка без посредников по фиксированным ценам. Вы приобретаете абсолютно новое жильё, на которое распространяется десятилетняя гарантия строительной компании. При этом на стадии строительства можно выбрать варианты отделки по своему вкусу из образцов, предлагаемых строителями, а иногда и внести небольшие поправки в планировку.
Покупка жилья на стадии строительства позволяет Вам оплачивать покупку частями Сначала вносится небольшой задаток от 1 200 до 6 000 евро, в зависимости от условий, принятых в строительной компании. Затем в ходе строительства оплачиваете частями от 20 до 50% стоимости. Деньги переводятся на банковский счёт строителей. Остальная сумма, а также расходы по оформлению покупки (НДС, услуги нотариуса, внесение покупателя в Госрегистр собственников) оплачивается при окончательном подписании купчей. Последний платёж можно полностью или частично сделать и при помощи ипотечного кредита. Причем такой кредит банки предоставляют весьма охотно именно на покупку нового, более ликвидного жилья. Максимальный срок ипотеки – 30 лет и проценты скромные 4.7-5.2% годовых. В день нотариального подписания купчей покупателю вручат ключи от новой квартиры, бунгало или дома.
За один или несколько дней перед подписанием купчей Вы вместе с представителем строительной компании осматриваете Ваше новое жилище. При этом надо проверить качество выполнения всех работ, наличие того, что указано в контракте (электроприборов, сантехники, мебели, светильников и т.д.). Необходимо тщательно всё осмотреть и записать выявленные недостатки, чтобы строители сумели оперативно их устранить. Продажа голых стен без отделки и сантехники, как это иногда практикуется в России, в Испании отсутствует как явление.
Рынок первичного жилья в Испании очень многообразен. Цены на недвижимость растут постоянно, но процесс это идет неравномерно как по регионам страны, так и среди разных строительных фирм. Иногда приблизительно одинаковое жильё примерно в одном и том же месте можно найти по ценам, различающимся весьма существенно. Покупателям, приехавшим в страну на короткое время, бывает весьма сложно, а подчас и просто невозможно сориентироваться в ценовой ситуации, правильно выбрать перспективное место и достойную строительную компанию.
В этой ситуации стоит обратиться за помощью к риэлторам. Они через своих российских (украинских, казахстанских…) партнёров или собственные офисы в России и странах СНГ помогут получить испанскую визу и совершить ознакомительную поездку в Испанию. В ходе ознакомительной поездки Вас встретят и разместят в отеле (или арендованных апартаментах, вилле), познакомят с местом возможного приобретения (включая достопримечательности, пляжи, коммерческие и развлекательные центры), покажут типы строящегося жилья и обратят внимание на достоинства и недостатки каждого из них. Вам помогут выбрать надежную строительную компанию и заключить с ней грамотный договор на строительство, сопроводят в банк и помогут открыть счёт, которым можно будет управлять на расстоянии, переведут на русский язык все необходимые документы, а также все Ваши вопросы к строителям и банкирам и ответы на них.
Работать со строительной компанией через риэлторов не только удобно, но и выгодно. Риэлторы получают комиссионные от строителей и эта сумма всегда закладывается продавцами в стоимость недвижимости. Если покупатель приходит в строительную компанию напрямую, то строители оставляют эти комиссионные у себя, а отнюдь не делают скидку. Если же Вы обращаетесь в риэлторскую компанию, то получаете бесплатное сопровождение сделки от начала и до конца. Если же Вы действуете самостоятельно, Вам понадобятся адвокат, переводчик и человек, который окажет ряд важных услуг. Например, поможет открыть банковский счёт или получить идентификационный номер иностранца (NIE), без которого невозможно ни оформить покупку, ни получить ипотечный кредит. Услуги всех этих специалистов стоят недёшево. Риэлторская же компания выполнит все эти услуги не только бесплатно, но и квалифицированно. Особенно незаменима помощь риэлтора в случае, если местность, в которой Вы намерены приобрести жильё, находится в ведении испанского Министерства обороны. Тогда необходимо получить разрешение на покупку в этом серьезном министерстве. Пройти самостоятельно эту процедуру практически невозможно, а нанимать специального адвоката стоит очень больших денег. Риэлторы готовы взять эту заботу на себя.
К тому же риэлторские компании занимаются и послепродажным обслуживание жилья своих клиентов. Риэлторы заключат от Вашего имени договора с компаниями, предоставляющими услуги водоснабжения, электричества, телефонной связи. Они проследят своевременное внесение владельца в Госрегистр собственников, получат и отправят Вам выписку из регистра, необходимую для получения шенгенской мультивизы, а при Вашем желании сдадут квартиру в аренду.
И еще один интересный нюанс для будущих покупателей стоящейся недвижимости. Опыт показывает, что инвестирование в строительство – один из самых выгодных вариантов вложения капитала. С течением времени ваша недвижимость приносит все больший доход. Ежегодно цены на недвижимость в Испании растут в среднем на 10%. Сможет ли какой-либо банк предоставить более выгодные условия, чем квадратный метр Вашей испанской недвижимости?

Моя компания готова помоч Вам в приобретении и дальнейшем обслуживании недвижимости в этом прекрастном уголке планеты.

Российский офис компании "Flanders Home, S.L."
С наилучшими пожеланиями
Калинин Егор
тел. 651-06-21