В Росреестре сказали, что инвестконтракт им не предоставляется. Среди перечня документов, необходимых для регистрации договора долевого участия, который опубликован на сайте Росреестра, инвестконтракт не значится. Если у Вас есть другая информация, сошлитесь, пожалуйста, на соответствующую норму закона.

Насколько мне известно, визирует инвестконтракт Москонтроль.

А также, насколько мне известно, подписывает инвестконтракт от имени Правительства Москвы префект округа, где ведётся строительство, но я могу ошибаться.

Могу поделиться нормативно-правовой базой рассматриваемого вопроса - для тех, кто не знаком.

Постановление Правительства Москвы от 28.12.2005 № 1089-ПП
"Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов"
внешняя ссылка

Приложение к постановлению Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. № 1089-ПП
внешняя ссылка

*АИС ЕРКТ - в настоящее время называется ЕАИСТ.

ДДУ регистрируется в Росреестре, да. Но это праворегистрирующий документ, а не правоустанавливающий. Правительство Москвы вполне может оспорить наше право собственности по суду, если окажется, что конкретные квадратные метры по проколу отходили изначально ему. Инвестконтракт с протоколами в Росреестр не сдаётся. Росреестр зарегестрирует все ДДУ, если их не будет больше, чем квартир в доме, так нам сказали их консультанты.

Согласно Постановлению Правительства Москвы, надзор за инвестконтрактами возложен на заместителя мэра и префектов округов. Можно обратиться в Префектуру. Единственное, что вроде бы доступ к хранящейся я Префектуре копии протокола имеют следственные органы, а не граждане. (Это мы поняли из Приложения к Постановлению Правительства Москвы.) Как в этой ситуации обращаться к префекту, что спрашивать? Что можно выяснить?

Известная и очень уважаемая строительная фирма не может предоставить предварительный протокол распределения жилых площадей между застройщиком и Правительством Москвы. В Инвестиционном Контракте пункт касательно протокола имеется. По словам юриста фирмы, протокола, который является неотъемлемой частью инвестконтракта, вообще нет - он не был составлен. Обещают составить, подписать и приложить к инвестконтракту. По срокам - как получится.
Новостройка стоит уже под крышей. Почти все квартиры распроданы.

Специалистам не надо объяснять, чем грозит дольщику такая ситуация?

Вопрос: Каким образом, в какой форме дольщик может получить дополнительные гарантии от застройщика?

Вариант: Оплата ДДУ через аккредитив с условием предоставления застройщиком протокола и подписание допсоглашения по условиям сроков оплаты ДДУ. Есть ли ещё способы?

214 ФЗ не защищает от двойных продаж. Постоянно попадается в сети информация о дольщиках, судящихся из-за двойных продаж, у них у всех на руках ДДУ по 214 ФЗ.

Я жду вступления в силу подписанного 6.01.2013 294 ФЗ - это будет 1 января 2014. Только вот непонятно, будет этот закон работать? И как.
Все вопли "экспертов" про то, что жильё станет дороже меня не волнуют. Пусть оно станет дороже, но это будет ПОКУПКА, а не игра в рулетку. Неужели такое возможно... Удивительно, но юристы по недвижимости и риэлторы, к которым мне уже довелось обратиться за консультацией, про 294 ФЗ слыхом не слыхивали. Это что значит? Некомпетентность в профессии конкретных специалистов или туфтовость самого закона?

Никого, я смотрю, тема Волжской не интересует? Очень странно и пугающе!
Одно из двух. Либо это такая замечательная беспроблемная новостройка, что о ней не говорят в силу этой беспроблемности и понятности, либо все уже поняли, что покупать там не надо и забыли. Со стороны мне кажется, что лучше жилья не найдёшь сейчас на первичке... Но почему тишина? Объектов в Москве, по ДДУ да ещё в такой близости от метро, раз-два и обчёлся. Ну, их же Сходненская, сданая уже, ну, Зелёный Берег... Должен быть ажиотаж просто. Только не говорите, что цена высокая. Учитывая статус кво на рынке - цена вполне себе рыночная.
Читаю топик про новостройки - упоминаются какие угодно, но не Волжская. Почему-то. Специалисты это объект в упор не замечают что ли?

Ау! Откликнитесь, кому эта тема интересна.

(Только просьба не вдаваться в подробности месторасположения и инфраструктуры, пробок и магазинов, это всё дело десятое... Интересна только оценка рисков. А также предложения по платной экспертизе данной новостройки.)