Дмитрий Овсянников писал(а):

Вам кажется.
1. Обычно просят цену в договоре указать больше фактической тогда, когда хотят получить больше денег от банка (чтобы еще и на ремонт дома хватило).
Но в данном случае, как правило, люди пытаются обмануть банк (чтобы получить с него больше денег), а не Вас.
Риск для Вас - только в случае расторжения сделки: "В случае расторжения сделки стороны обязаны вернуть полученное по сделке". Но ведь Вы сделку расторгать не собираетесь.

Я не собираюсь расторгать сделку, но это могут сделать покупатели, и тогда мне придется возвращать им на 2 млн. больше.

Дмитрий Овсянников писал(а):

2. Что значит "не указывать, что на участке старый дом"?
Наличие дома будет видно по кадастровому паспорту на земельный участок.
А оценщики, выехавшие на оценку земельного участка, обязаны будут о наличии дома написать в оценочном отчете.
Для меня наличие их требований (что первого, что второго) говорит о том, что люди никогда с ипотекой дел не имели, и всю процедуру покупки в ипотеку представляют себе достаточно приблизительно. Но также их пожелания говорят мне о том, что им действительно нравится Ваш дом и участок, и они пытаются найти решение, как они могли бы его приобрести.

Дом очень старый, ремонту не подлежит и под требования ипотеки не подходит однозначно. Вот и думаю как они рассуждали о том, что подать банку чертеж без указания дома:)
Были мы с ними и с нами два юриста, у каждого - свой. Они настаивают на указании большей цены в договоре, и это, пожалуй, главное для них в этой сделке, а на разницу обещают расписку. Сомневаюсь, что расписка будет "весить" больше чем цена, указанная в договоре, случись что.
Переговоры они начинали обещая обычную сделку без ипотеки.

Спасибо за советы.

Старый деревянный дом с земельным участком в Подмосковье. Появились покупатели с налом, потом сказали, что денег нет, но одобрена ипотека. Предлагали в договоре указать цену больше фактической на 2 млн. Мы отказались. Теперь предлагают не указывать, что на участке старый дом, т.к. ипотеку не дадут. Мне одной кажется, что это мошенники?