Как это у Вас зарегистрируют ДКП а обременение не наложат? В регпалату покупатель придет с кредитным договором, номер которого риэлтер внесет в ДКП после подписания кредитного договора покупателем в банке, также В ДКП будет прописано, что квартира покупается с использованием ипотечного кредита. Кредитный договор будет являться для регпалаты только подтверждением наличия у покупателя денежных средств. В регпалате нет причин чтобы не зарегистрировать обременение, если только не будет расходиться сумма в кредитном договоре и в ДКП. Если договор по каким то причинам не пройдёт регистрацию то Вам позвонят из регпалаты и сообщат об этом. К тому же если не пройдёт регистрацию ДКП и кредитный договор, то сделка будет признана недействительной и квартиру Вы не потеряете. Однако в Вашем договоре надо бы привести пункты 6,7 в соответствии с 10, либо в первых убрать про регистрацию ипотеки, либо в 10 добавить, хотя и не принципиально, но расхождения есть. Сбербанк не составляет договоров купли-продажи, так что эти пункты - ошибка Вашего риэлтера.