Fast++ писал(а):

sgretsch писал(а):

Писец, пятая волна роста... Т.е. четыре раза мы предсказывали падение, и вот теперь на пятый раз всё рухнет.

если не понимаете о чем речь, то лучше жевать. Кто там чего предсказывал 4 раза понятия не имею, до 2008 года я
только покупал, в 2003, 2004, 2006 и 2007 м, а сейчас все продал, осталось только где жить и одну детям. Писец будет ипотечникам, только немного попозже.

Ну раз не имеете понятия, то сами жуйте. Если не в курсе, почитайте хистори, где на каждый рост цен, сразу находились оппоненты со своим извечным "Да не, так цены рости не могут... Да всё упадет... Цена в 60 тыс. за однушку нереально..." Если вы что-то там продали, то это не значит, что будет Писец ипотечникам, потому что вам так этого хочется.

Fast++ писал(а):

ну и долго строители будут сидеть на бетоне, выдавливая из себя по капле, до полного разорения? можно вообще прекратить строить, цены взлетят до миллиона руб за квадрат, ведь все равно найдется псих, который купит.

Да никто не сидит на бетоне. Они по полдома продали, и уже свое строительство окупили. Остальное прибыль. Судя по тому, как они продают новостройки, запас прочности по прибыли там огромный, и позволяет ещё лет 5 в оставшемся доме продавать...

Fast++ писал(а):

Уверяю Вас, любая система стремится к равновесному состоянию,
и длительное время
невозможно одновременно строить млн. кв. метров и их удерживать от продажи,
невозможно гнать цены вверх в отрыве от реальных доходов населения, 85% испытывают трудности с покупкой бытовой техники (из них 10-15% трудности с покупкой еды), 5% затарены по уши на правнуков, 5% сейчас влезут в ипотеку на 20 лет, а остальные 5% почешут репу да откроют свой бизнес, купят что-то за границей или потратят деьги на себя и на красивую жизнь, чтобы хоть как-то спасти их от инфляции.
Это называется 5й волной, верите вы в нее или нет.

Я выше написал, что они просто блокируют квартиры. Также могу сказать, что они и блокируют строительство. Как любая монополистичная система - стремиться меньше делать и задорого продавать. Таким образом они стремятся к равновесию. А реально или нереально, это время покажет. Многие уже говорили слово "нереально" и два года назад и четыре, ну и где оно теперь ваше "нереально" и "невозможно"?

Лично я думаю, что конечно когда-то рынок упадет, но это будет связано с общим кризисом в стране, и он будет большой, типа дефолта. Когда обесцениться не только жилье, а вообще всё: деньги, нефть, зарплаты и тп. А до тех пор будет ползти рост - стагнация, рост-стагнация. И чем ближе к кризису, тем больше стагнация по времени. Падение просто потому что у людей денег нет? маловероятно. Есть деньги то. К тому же регионы постоянно инвестируют. В СНГ круто иметь квартиру в Москве, статус аднака.

Писец, пятая волна роста... Т.е. четыре раза мы предсказывали падение, и вот теперь на пятый раз всё рухнет.

Чтобы данная схема рухнула, нужны серьезные проблемы с деньгами в государстве. При текущем состоянии вещей неоткуда рушиться ценам. Покуда данная схема управляема застройщиками и лобистами в администрациях, о каком "несанкционированном" падении может идти речь вообще? Покупателей мало, но и предложений мало. Из огромного количества желающих купить квартиру, наверное найдутся 5-10 человек по району, которых не остановят ни ставки, ни цены, ни возможности переплатить 3 стоимости по ипотеке.

Да какой обвал цен может быть, если нет нормальных предложений и на этом фоне цены регулируют застройщики. Вот я купил квартиру в ноябре в некоем микрорайоне МСК состоящем из 5 домов. Было 220 непроданных квартир на тот момент. В январе осталось 170. И вдруг, чья-то волшебная рука заблокировала продажу квартир. Я не риелтор и не в курсе какой инвестор может такое сделать, но факт остается фактом. Сейчас квартиры стоят пустые и непродаются. Т.е. этот мега-продавец, сидит и ждет некоего события чтобы начать их продавать. А цены тем временем растут, на рынке одно г-но предлагается.