Иван писал(а):

Да вообще-то рассчитывали на 50000 руб/месяц.
Планируем где-нибудь на Динамо, Аэропорте, Соколе купить двушку метров 40, сделать евроремонт и сдавать за обозначенную сумму.
Думаете, реально?

Конечно же нет! 1% в месяц от сдачи жилой недвижимости может быть достигнуть только под очень серьезным управлением. Т.е сдаваться она должна на часы и сутки. Здесь лучше подойтёт коммерческая недвижимость. Мне не известна коньюктура рынка Москвы, так что я могу и ошибаться. В любом случае здесь лучше обратиться к професионалам

ПорноШмель писал(а):

Ну в принципе одна хата есть и на худой конец всегда можно ее продать с доплатой на лукчший вариант тк разница мжд моей и мечтой по сути не меняется в деньгах. но в принципе такая штука есть и она меня волнует

Продавай хату, покуапай домик в деревне и подвал в городе. В подвале организуй интернет-кафе и через 2 года купишь хату своей мечты в кредит или ипотеку под залог бизнеса. на 150К ты подвал возмешь нормальный в спальном районе, 50к на развитие, остальное на халупу. Дерзай!

ПорноШмель писал(а):

Добрый день!
в принципе к июлю прибавится еще 50 000, стоит подождать или нет?

Слышал историю о одном бедолаге, который решил покопить на хорошую квартирку. Было 1500т.р -хотел 1-ку приличную и откладывал на неё по 20т.р в месяц, держа деньги чуть ли не под подушкой. Через год пришлось купить гостинку на окраине))) Хотя на тот момент он мог спокойно взять однёшку, но решил покопить на лучший вариант)))) При росте недвижимости 50% в год.

Вот бы этих ирландцев ко мне в Томск, я бы им столько земли насувал. Для справки Томск- это не деревня. У нас в среднем земля считается просто: если место хорошее(под коммерческое строительство) -
2 млн.р/сотка, а есть даже 6 стоток за 60млн.р продают в самом самом центре в супер проходном месте, 1 см от красной линии, что удивительно но парковка машин на 40 рядом На этих сотках вполне можно ТЦ построить на 1500кв.м и где-то 1100кв.м (за крайним вычетом сервитутов) здавать в аренду со средней ставкой 2500т.р/кв.м, т.е за 2750млн./мес. Строительство обойдется с высшим ремонтом не дороже 45т.р/кв.м. Вот и получаем 60млн.руб+1500*45000руб=(60+67,5)=127,5млн.руб. Пусть будет 130млн.руб - это более 2% в месяц рентабельности!!! Если продавцом участка был бы я -то я скорее бы нашел инвестора и получил квадратные метры в соотношении близком к 50%. Просто и надёжно!

Здравствуйте! Впервые на форуме. Хочу пообщаться с людьми кто занимается землёй в следующем формате. Находим землю в хорошем месте, на ней находиться пару деревянный домов с мечтающими о расселении, далее делаем проэкт и собираем все согласования, тех.условия, оформляем всё это на специально созданное для этого ООО и продаём. Таким образом цена обьекта складывается из 1. Суммы на расселение жильцов (к примеру 70%) 2. Собственный интерес(25%) 3 Сопутсвующие расходы(5%). Кто нибудь проводил уже такие схемы? Поделитесь с начинающем миллиардером о своих успехах:)