Вечер добрый,подскажите пожалуйста,что можно сделать в такой ситуации?

Ситуация такая,есть 2-ух комнатная квартира в новостройке,в Москве,долевая собственность,3 человека:муж - 1/3,жена - 1/3,взрослый сын - 1/3(можно считать мать + сын вместе - 2/3),сейчас там проживает муж с новой женой и 2-мя малолетними детьми,цель стоит как то разьехаться,но выкупить долю бывшей жены и сына у мужа нет возможности,купить его долю у бывшей жены и сына тоже возможности нет,да и муж не продаст,тк он на нее ничего не купит все равно,остается вариант продать квартиру и поделить деньги,но тут муж ставит условие о согласии продажи,но только в том случае если ему бывшая жена и сын купят квартиру не меньше 60 метров,2-шку,в определенном районе Подмосковья.Бывшая жена и сын согласны.Но вариантов устраивающие мужа и присутствующие на рынке недвижимости единичные + проблема в том что продать квартиру пока не получается,а устраивающие варианты на рынке долго не живут.Ситуация осложняется еще и тем что новая жена в Подмосковье ехать не хочет и всячески мешает процессу такими действиями как: пытается не пускать в квартиру потенциальных покупателей,не дает смотреть квартиру и + отказывается освободить большую комнату,чтобы туда заехал взрослый сын,и тут сразу возникает вопрос: есть ли какие либо юридические возможности у новой жены с 2-мя малолетними детьми что то сделать?потому что согласие на ее прописку,даже временную бывшая жена и взрослый сын давать не собираються.Не будет ли проблем с органами опеки при продаже квартиры?Крайний вариант,как я понимаю, остается только продажа долей постороннему лицу,но это будет никому не выгодно.Извиняюсь за такое несколько сумбурное изложение,но подскажите пожалуйста,что можно сделать в такой ситуации,чтобы полюбовно разьехаться?может есть еще какие то варианты?