Violator писал(а):

Да! Дом построен год назад, но нет коммуникаций и вообще ничего вокруг не сделано один песок, а должны быть ещё и школы и т.п. Вообще там всё из-за ГК "ПИК" стоит-они генподрядчики а у них нет бабла. Все кто там купил квартиры живут кто на съёмных квартирах, кто у родственников. Ну вот я и думаю возможно ли остальным застройщикам инвесторам этот ПИК слить подальше (отстранить от стройки) и самим доделать район. Если приглашать телевидение то будет от этого эффект? и какую передачу надо? Может в CNN отправить писульку с фотографиями?

Обязательно приглашайте ТВ, радио и прочие СМИ. Создавайте инициативную группу. И, если вы действительно такой злобный, если есть запал, мотивация и свободное время - возглавьте ее.
Пишите коллективно (за сотнями подписей) - Медведеву, Путину, Громову. Записывайтесь на прием в обладминистрацию. Нечего бояться, стесняться и т.д. Вы свое требуете, не чужое.
Встречайтесь с застройщиками, инвесторами. Чем глубже вникните в ситуацию - тем точнее и аргументированнее будут ваши действия, тем интересней тема будет для СМИ. Когда будете знать ситуацию глубоко - противоположной стороне уже не так легко будет впаривать свою точку зрения.
Наверняка, среди будущих жильцов юристы найдутся...это поможет
У вас есть плюс - на красной горке коробки построены. Легче будет дело до ума довести, нежели когда только котлован вырыт.

Одним словом, мое мнение такое: под лежачий камень вода не потечет. Только в случае активного коллективного протеста дело может сдвинуться с мертвой точки (но: будем реалистами - может и не сдвинуться, такая у нас, увы, страна).
О результатах расскажете здесь, всем будет интересно.

Илья писал(а):

Виталий писал(а):

Илья, а что мешает вам закрутить издание ? по кисокам, как та же ИРР, окупается без проблем, я сам хотел выпускать, да тираж минимальный в 1500 мне некуда девать было, максимум требовалось 100 экземпляров в неделю.
Илья, попробуй и плюнешь в будущем на ИРР. У нас по киоскам на 2-3 день уже не найдешь ИРР, да и когда покупаешь, обычно они предлагают альтернативные издания (продавцы в киосках).

что нить типа "Недвижимость Уфы" тираж 2 тыс. распространение по киоскам и на лотках в магазинах, офисно-торговых центрах. С вашими то оборотами (если затраты на СЕО под стольник в месяц) и цепляться за ИРР - не понимаю

Конкуренция настолька сильна, что издание по недвижке в киоски Уфа-печать берут не более 500 штук.
А частные распространители требуют платы, в среднем 8 руб. за номер. То есть продают его за 10 руб, и еще собственник издания из своего кармана должен оплатить 8 руб.
В ТЦ берут аренду за 1 кв.метр стойки 3-5 тыс. руб. в месяц !!!
Распространение по квартирам стоит не менее 6 руб. за 1 разноску. То есть при тираже 10 тыс. экз - 60 тыс. руб.
Вообщем недешево все это.
Задачи уйти из ИРР нет, это издание реально работает.
Более того там очередь на обложку, стоят по 2-3 года !!! Обложка работает - супер ! Внутри - уже теряется реклама.

Илья. Смутила цифра - распространение 1го номера - 6 рублей.
В москве на порядки дешевле это стоит.
Недавно предложили распротранение 100 000 флаеров - 10 тыс. рублей за все (печать + разноска по 100 тыс. квартир). Флаер по весу, конечно, не газета, но и цена - 10 копеек/1 экз. - неплохая.
Пользовался услугами частников опять же для распротранения флаеров - 40 копеек за 1экз. при тираже 10-20 тыс.
Газеты не распространял, но в москве это дешевле 6 рублей, однозначно.
Может, если всю цифирь перепроверить, экономика не такая страшная получится (если вдруг все-таки надумаете создавать свое)?

И еще такой вопрос: а с ИРР переговоры вести не пробовали? Что они говорят?

OlgaM писал(а):

Солнечный град это плохо? Ох, большая просьба, если кто занимается новостройками МО - откликнитесь!

Ольга, вы конкретику дайте.
Где покупаете? Кто застройщик? У кого покупаете? Какая схема?
Почти наверняка на форуме найдется риэлтер, который уже работал с этой фирмой, покупал квартиру для клиентов в том доме, где и вы хотите.
Он вам и ответит вполне конкретно: надо ли работать с этой фирмой или не надо.
Вот половина вопросов и снимется сама собой.

А это вроде как хорошие новости про ипотеку:



Издание: РБК-дэйли
19 сентября

Минэкономразвития рефинансирует ипотеку
В распоряжении РБК daily оказались предложения Минэкономразвития России (МЭР) по дальнейшему развитию отечественного рынка ипотечного кредитования, которые сегодня должны поступить на рассмотрение кабинета министров. В частности, предлагается направить на поддержку рынка ипотечных бумаг средства «молчунов», институтов развития, а также резервы страховщиков. Вчера же стало известно о решении правительства выделить 60 млрд руб. Агентству по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) для рефинансирования ипотечных кредитов банков.

По расчетам Минэкономразвития, к 2020 году объем ежегодно выдаваемых ипотечных кредитов должен увеличиться в 8,5 раз, до 4,774 трлн руб. с 556 млрд руб. в 2007 году. Объем задолженности по ипотечным кредитам составит 25,5% к ВВП. При этом МЭР прогнозирует снижение ставок по ипотечным кредитам до 6% уже к 2015 году, а количество кредитов увеличится с 445 тыс. до 2,7 млн в год.

В связи с этим для поддержки ипотечного рынка России МЭР предлагает инвестировать в жилищные облигации с ипотечным покрытием временно свободные средства институтов развития, накопления для жилищного обеспечения военнослужащих, резервы страховщиков, а также «ресурсы долгосрочных накопительных систем, включая пенсионные накопления граждан, не воспользовавшихся правом выбора управляющей компании», то есть средства «молчунов», которыми сейчас управляет Банк развития. Впрочем, как подчеркивают авторы документа, инвестирование этих средств возможно лишь при уловии «надлежащего контроля за возникающими рисками». По мнению президента Городского ипотечного банка Николая Шитова, эта мера очень правильная, однако возможность получения этих средств должны иметь все банки, которые гарантируют высокое качество ипотечных активов, а не только «уполномоченные» кредитные организации.

Участники ипотечного рынка смогут рассчитывать и на получение дополнительных налоговых преференций, причем не только заемщики, но и кредиторы, а также держатели ипотечных бумаг. Предлагается восстановить льготный режим налоообложения доходов юридических и физических лиц по ипотечным бумагам: он действовал до 1 января 2007 года и устанавливал единую ставку в размере 9% для всех держателей бумаг. По мнению вице-президента Газпромбанка Игоря Русанова, введение дополнительных налоговых льгот — «это всегда хорошо для держателей ценных бумаг». «Пока же в России есть только один выпуск ипотечных бумаг, доход по которым облагается по ставке 9%, — пояснил г-н Русанов. — Это секьюритизированные облигации Газпромбанка, выпущенные в 2006 году». Не будет облагаться НДС и уступка имущественных прав, вытекающих из кредитов или займов гражданам на покупку или строительство жилья для личного пользования. Иными словами, банки при проведении секьюритизации ипотечных кредитов в России будут избавлены от уплаты НДС по кредитам, переданным спецюрлицам-эмитентам ипотечных облигаций. По мнению Игоря Русанова, эта мера также будет позитивно воспринята участниками ипотечного рынка, поскольку нынешнее обложение НДС операций с финансовыми инструментами выглядит по меньшей мере странно.

Не останется в стороне и ЦБ: ему Минэкономразвития будет рекомендовать отменить требования к минимальному соотношению размера предоставленных ипотечных кредитов и собственного капитала. МЭР не видит смысла и в действии обязательного норматива ЦБ для банков, осуществляющих эмиссию ипотечных бумаг. В его расчет включаются средства на счетах и во вкладах физлиц, по этой причине «ряд крупнейших банков, включая Сбербанк, не имеют права самостоятельно выпускать ипотечные бумаги, так как сумма вкладов физлиц превышает половину их собственного капитала». МЭР предлагает отменить необходимость расчета этого норматива.

Впрочем, правительство, не дожидаясь принятия этих предложений, решило выделить на рефинансирование ипотечных кредитов 60 млрд руб. Об этом вчера сообщил журналистам вице-премьер Алексей Кудрин: деньги будут выделены АИЖК, которое направит их на поддержку ипотечных банков страны. По оценке Николая Шитова, 60 млрд руб. составляет примерно 10% объема ипотечного рынка страны.