Полностью согласен с Александр Долгов.
Мы точно также поступаем.
Проеряем запреты по нотариальному округу и на момент заключения предварительного договора (дог. о задатке) у нотариуса и при самом договоре К-П.
Действительно при поддержке реэлтора или юриста это святая обязаннось их это делать - проверять и перепроверять. Ведь гонорар берется не просто за то что свели покупателя и продавца.

Лично я на месте покупателя (топикстартера) однозначно предложил пообщаться со всплывшими наследниками и ознакомиться с иском и требованиями. Только после этого возможно сделать определенные выводы о том по какому пути пойти - то ли остаться в этой сделке, то ли - пока потери не столь трагичны - расторгать сделку забирать деньги из ячейки и при помощи высококвалифицированных и надежных агентств подискать себе другой вариант. Затем подать в свою очередь иск на продавца о компенсации материального и морального ущерба - ведь расходы и потери покупатель УЖЕ несет - и оформление и страховка и проценты по кредиту и т.п.я уже не говорю о моральных переживаниях. Но...он сам виноват судя по всему.

Именно по этой причине - мы своим клиентам убедительно рекомендуем заключать нотариально удостоверенные Предварительные Договора - там и штрафные санкции прописаны (как раз для подобных случаев) - потом в суде гораздо легче воевать, а точнее даже не приходится - люди понимают что лучше компенсировать потери добровольно.
Ну а еще Ваш иск в суд предоставит Вам процедуру НАЛОЖЕНИЯ АРЕСТА на указанную квартиру - поверьте - у Вас не все так плохо, как может показаться на первый взгляд.
С уважением Юрий.
Дом Торговли Недвижимостью.

Думаю что топикстартером заложено сразу 2 вопроса.
Поменяется ли "техпроцесс" обналичивания услуги? И можно ли получать гонорар до регистрации права собственности государством?
Нет не поменяется - т.к. сама услуга остается такой же по составу. А нормативные изменения НИКАК от реэлтора не зависят. Ведь главная задача, как уже верно высказались - не бабло срубить "по быстрому", а выполнить добросовестно определенное кол-во работы по этапам и в конце получить материальное вознаграждение.
1. Поиск и стыковка покупателя с продавцом остается? Да.
2. Показ, проведение торгов и т.п. нужно? Однозначно да.
3. Проверка ВСЕХ документов и продавца и покупателя (как ни странно) нужна? Обязательно.
4. Обеспечение передачи задатка и самого договора К-П надо? А как же!
5. Обеспечить безопасность надо? Да.
6. Проконтролировать фактическую передачу объекта К-П надо? Да.
Соответственно какая разница - КТО регистратор в реестре. Даже проще теперь будет.
Да и раньше не было проблем, т.к. если агент или юрист агенства все тщательно проверил, БТИ подготовило бумаги, а нотариус благополучно оформил дог.К-П - то уже не в компетенции агенства недвижимости возлагать на себя РИСКИ по НЕ регистрации самого объекта К-П государством.
Чем он хуже ?
Как-то так.

Все правильно Юлия Лурье сказала!
Чего сюсюкать-то? Мы ж не в ясельной группе детского сада?!

Я вот тоже давно занимался недвижимостью в одиночку и не совсем стандартными вариантами. Потом отшел, т.к. морально устал.
Но так вышло,что на сегодняшний день ничего другого более реального для зарабатывания денег я не нашел. Поэтому создал Агенство Недвижимости с товарищем и наиактуальнейшим вопросом и является - тема "Как найти клиента"?!
Безусловно и свои мысли по этому поводу имеются и стереотипные варианты также,но...
Пока не все ясно...
Буду признателен за "наводку" - в смысле - дайте направление или дайте удочку - дальше с Вашей помощью справимся !
С уважением Юрий.
Дом Торговли Недвижимостью.
г.Днепропетровск.