Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):

zavrelena писал(а):

Если успеете оформить долю на бабушку и зарегистрировать обмен с ребёнком в 2013 году

Взял попкорн
2 сделки(по мин. 10 дней регистрации каждая) + опека между ними(мин. дней 7), при том, что завтра 06.12 - фантастика

zavrelena писал(а):

Andrei_77 писал(а):

Спасибо большое за рекомендации.

У бабушки там 3 лет в собственности не будет, поэтому важно, одну продажу (мену) она будет совершать в один налоговый период или две.

Маме в любом случае придётся совершать две сделки: оформление доли на бабушку (продажа или дарение) и продажа своей доли в старой квартире. Тут уже налоги зависят от того, сколько лет что находилось в собственности мамы.

Ребёнок совершает одну сделку отчуждения: либо мену, либо продажу с одновременной покупкой.

Посчитайте с риэлтором, что сделать проще и выгоднее, во сколько оценить доли, чтобы налогов лишних не платить.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):

Третий круг пошел.
Есть риэлтор.
Форум читает.
Может за него сделку сделать еще надо?

zavrelena писал(а):

Andrei_77 писал(а):

Уточню и конкретизирую вопросы:
1. оформлять долю на бабушку только через куплю-продажу от мамы?
2. дарение не подходит?
3. Доля какая? (варианты:100%, 50%, или равная доли ребенка в "старой" квартире?)
Советы нужны как отправные точки для дальнейшей работы, разумеется с риэлтором.

Можно оформлять куплю-продажу, можно дарение. Что именно выгоднее в Вашей ситуации - это надо её изучать, разница может быть в налогах. Налог на дарение близкие родственники не платят.

Размер доли уж точно риэлтор пусть подскажет, посмотрев документы. Надо, чтобы при обмене не ухудшались условия ребёнка.

Если успеете оформить долю на бабушку и зарегистрировать обмен с ребёнком в 2013 году - можете сэкономить на налогах, так как последующая продажа квартиры будет уже в новом налоговом периоде. Налог при договоре мены считается точно так же, как при купле-продаже.

Если обмен оформить не успеваете - тогда продаёте квартиру с ребёнком через опеку с одновременным приобретением ребёнком бабушкиной доли в новой квартире.

zavrelena писал(а):

Pakster писал(а):

Человек по существу ответ хочет получить , а не отписку мол идите к своему риэлтору. Иначе в чем смысл этого раздела?

По существу человек ответ получил: оформлять долю в новой квартире на бабушку. Какую именно долю, как оформлять и прочие вопросы - это уже к своему риэлтору, потому что в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы.

А то вот так получит человек заочный совет, не учтя каких-то своих обстоятельств - будет потом локти кусать.