Здравствуйте!
Есть собственник дома в РФ (более 3-х лет в собственности), гражданин Белоруссии. Официально нигде не работал до июля 2013. В июле 2013 он устроился по трудовому договору в РФ, чтобы стать резидентом. Соответственно, резидентом он станет только в январе 2014. Сейчас, в ноябре 2013, он хочет продать дом по договору залога (ипотеки). При этом первую сумму он получит сейчас, а вторую - когда станет резидентом, то есть не ранее февраля 2014.
Вопрос - в какой момент наступает момент или моменты получения дохода от продажи квартиры?

s390 писал(а):

АВС писал(а):

s390 писал(а):

Но продавец сейчас оформляет право собственности. И, как я понял, он получает кадастровый паспорт без вызова техника из БТИ

Не знаю как в Красногорске, а в Пушкино выезд техника стал ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ, не смотря на все знакомства и подмазки.

s390 писал(а):

У продавца трешка, в которой коридор расширен и два санузла переделаны в один туалет и закуток, в котором стоит стиралка. Несущие стены не затронуты

Главное, чтобы несущие стены были не затронуты и так называемые мокрые точки. Если у вас ипотека, то многие банки просят написать заявление о том, что Вы обязуетесь узаконить перепланировку или привести квартиру в первоначальное состояние в такое то время. Узаконить стоит не так дорого, но займет по времени до 3-х месяцев.

Там как раз затронута мокрая точка. Был раздельный санузел. В итоге стенку сдвинули, чтобы его уменьшить и расширить коридор. У меня не ипотека. Сколько можно торговаться с продавцом, чтобы он скинул по стоимости из-за этой перепланировки?

Уважаемые профессионалы, ответьте, пожалуйста.

Олег Назаров писал(а):

Мою квартиры рекламируют и продают многие риэлторы. Только вот пока толку особого нету.

Обычно такая реклама начинается и заканчивает в Виннере. Ну еще в Циане (если повезет). Без фото, без толковых описаний и так далее. С соответствующим результатом.

В итоге я вообще от этой сделки отказался.

И правильно. Так как этих денег Вы НЕ получали. Никоим образом. Вы только обязуетесь их выплатить в случае расторжения такого-то договора от такого-то числа. Ну вот, решили Вы обязнуться ... почему бы и нет? Свободный советский человек - имеете право. А вот ПОЛУЧЕНИЕ Вами денег - это уже необходимость платить налоги. Либо доказывать возможность их НЕ платить.
А обязательство выплатить ЕСЛИ ЧТО - совсем другое дело.

Олег, хорошо, расскажите - в каких базах вы будете рекламировать мою квартиру? Чем ваше агентство лучше других? Ведь по сути дела к вам может придти клиент на мою квартиру, а может еще очень долго и не приходить. А впихнуть кому-то мою однушку, если покупателю нужна трешка, будет ой как нелегко. Поэтому я принял для себя решение не заключать эксклюзивный договор, чтобы любой риэлтор, к которому придет клиент на мою квартиру, мог бы ее продать. При этом оперативно показывать квартиру есть кому - бабушка пенсионерка с кучей свободного времени.

Что касается расписки, то очень вам признателен за ответ. Большое человеческое Спасибо!

Иван Пуховой писал(а):

Нет ничего проще, чем купить или продать квартиру самостоятельно. Это я вам как риэлтор с 20-летним стажем ответственно заявляю !

Это стёб?