так ли легко получить кредит в Италии на покупку недвижимости? Здесь много мнений, но, к сожалению, очень мало информации, а еще больше дезинформации.
Одно агентство недвижимости говорит, что можно получить кредит/ипотеку на 100 % от стоимости недвижимости, другое, что его вообще нельзя получить для НЕ граждан евросоюза.
Ниже написана информация, любезно предоставленная мне лицом, работающим в банке и непосредственно занимающимся выдачей кредитов/ипотеками в Италии.

Итак на октябрь месяц 2008 года ситуация следующая (если Вы захотите внести комментарии и замечания, то этим только поможете всем покупающим недвижимость в Италии):

1.Кредит можно получить, но каждая ситуация рассматривается отдельно. Банки выдают кредиты в 50- 60% случаев. Это довольно большой процент.
Проблема в том, что итальянские банки очень неохотно дают кредиты НЕ гражданам евросоюза (исключение составляют американцы). И все же получить кредит в итальянском банке на покупку недвижимости реально!

2.Кредит можно получить на 50 % от суммы объекта недвижимости (завысить сумму нельзя, поскольку у каждого банка есть свой независимый оценщик недвижимости)

3.Для получения кредита, вернее для подачи заявки на рассмотрение в банк необходимо предоставить следующие документы:
•Открыть счет в итальянском банке (для этого нужет паспорт с действующей визой)
•Оформление итальянского идентификационного кода (единого кода налогоплатильщика). Эта процедура бесплатная и происходит в любом отделении налоговой испекции в течении получаса. Необходимо предъявить паспорт с действительной визой.
•паспорт с действительной итальянской визой

•Для предпринимателя, имеющего бизнес в Украине/России и т.д. необходимо:
Предоставить справку о доходах/декларация о доходах (переведенная на английский/итальянский)
Выписка с расчетного счета (на момент подачи заявки на получение кредита в банк нужно чтобы на счету была сумма равная 50 % от стоимости объекта недвижимости)

•Для наемного работника: помимо всех вышеперечисленных документов – паспорта, налогового кода необходимо:
Выписка из трудовой книжки
Справка с места работы с указанием зароботной платы
Справка о составе семьи
Выписка с расчетного счета (где указано , что на счету есть 50 % от стоимости объекта)

•Для предпринимателя, имеющего бизнес в Италии (но не менее 2-х лет с получением определенного дохода.«Фирмы-пустышки» не являются основанием для получения кредита)
Декларация о доходах
Выписка с расчетного счета

- Список документов может меняться в зависимости от банка, но в основном он примерно такой, как я Вам написала выше.
- Все документы должны быть переведены на итальянский/английский языки и заверены
- к переречисленным выше документам прилагаетсмя паспорт с действующей визой и налоговый код Италии.

Также если у человека есть какие-либо гаранты, поручители и т.д. это неплохо, но никакой гарантии на получение кредита не дает.

Приобретаемая недвижимость оформляется на банк. Проценты бывают разными: фиксированными и нет. Лучше выбирать вариант фиксированного процента, хотя оплата процентов и будет выше.

Небольшой пример: с 60 тыс евро взятых на 20 лет необходимо выплачивать 400 евро в месяц (тело кредита + проценты).

Предлагаем на продажу недвижимость в Италии в районе озера Гарда, в Вероне и в Венеции. Немного о ценах:
1) В Вероне квартиру можно купить от 150.000 евро
2) Квартира в районе озера Гарда в в новом доме - от 130.000 евро
3) дом или коттедж в районе озера Гарда - от 250.000 евро, виллу на побережье озера - от 700.000 евро
4)Квартиру в Венеции от 250.000 евро (квартира-студия)
5) готовый бизнес в виде действующего ресторана на озере Гарда - от 120.000 евро
6) мини-отель на побережье озера Гарда - 850.000 евро.
7) Сельхоз. земли - от 20.000 евро за 1 ГА

На нашем сайте внешняя ссылка Вы сможете ознакомиться как с вышеперечисленными предложениями, так и со множеством других.

Я счиатю, что если умному человеку дать крупицу полезной информации в руки, он ее использует правильно и с выгодой для себя. И никто не обеднеет от этого.
Из бесплатных порталов по недвижимости можно использовать внешняя ссылка, внешняя ссылка, внешняя ссылка.
У всех остальных очень низкий рейтинг в интернете или они требуют размещения ссылки на свои сайты у подателей объявления или нужно платить за объявления.
о платной рекламы на порталах: баннерная реклама больше работает на создание имиджа, а вот целевая (наример как "специальные предложения" в prian.ru) на целевой поиск покупателя. И еще перед тем как размещать на каком-либо портале обяъвления, посмотрите статистику их посещения. Можно это сделать на внешняя ссылка . Там можно даже посмотреть в сравнении 4 сайта сразу.

Как вариант: можно купить квартиру и в Италии, взяв при этом кредит на оставшуюся сумму, превышающую 45.000 $ в итальянском банке (из моего опыта 50-60 % от стоимости квартиры могут дать под залог самой квартиры. А вот где именно в Италии на море? Я думаю, что можно поискать агентсва недвижимости на юге Италии. Я бы Вам посоветовала: Пулья, Амальфи, та же Калабрия. Там есть очень неплохие предложения и это потрясающе красивые места. Я в прошлом году ездила отдыхать в Пулью - такого чистого моря я еще не видела. Цены там можно найти приемлемые. Самое главное - надо быть внимательным, чтобы не купить нахал строй без документов.
Удачи Вам.
Italy Estate