Рынок недвижимости, особенно в столице, ведет себя весьма самостоятельно и непредсказуемо. Никто из аналитиков и экспертов не сумел предугадать 100%-ный рост стоимости жилья в 2006 году.
С начала 2007года, в Ташкенте рост цен на недвижимость практически не прекращался , прибавляя в цене +- 5 -15% в месяц в зависимости от параметров выставляемого к продаже объекта.
Второе полугодие 2007года показало, что рост цен в 2006 году — это не сговор игроков рынка недвижимости, а естественный рыночный процесс. Новые цены были приняты рынком. Кроме того, ситуация с объемами предложения квартир в новых объектах не сильно изменилась. Это привело к тому, что со второго полугодия 2007 года рынок снова начал расти".
В 2007 году усилилась требовательность клиентов к жилью, особенно в сегментах бизнес-класса и элитного жилья. Потребитель становится более разборчивым и готов платить больше за инфраструктуру, инженерию, планировки и, конечно, местоположение.
Разительные перемены произошли в структуре предложения. Основной вопрос заключается не столько в потребительском спросе, сколько в предложении. "Если ранее элитными считались, лишь объекты, расположенные в районах: Ц-1,Ойбек, Дархан, то на сегодня эта зона значительно расширилась. Увеличилось число новых проектов комплексной застройки в сегменте дорогого жилья.
С начала 2008 года наблюдается заметная стабилизация рынка жилой недвижимости. Если до этого имел место гарантированный ежемесячный прирост цен в 5-10%, то теперь в целом по рынку прирост стал составлять примерно 2-5%. Таким образом, инвестиционная привлекательность жилья сохранилась, но она стала объективно меньшей.
В феврале 2008 г. на регулярном рынке жилья Ташкента несмотря на увеличение объема предложения темпы роста цены сохранились на уровне предыдущего месяца.
Наибольшие приросты сохранились в сегменте однокомнатных квартир, наименьшее увеличение по-прежнему приходится на многокомнатные. Первая половина 2008 года стала периодом ожидания.
После масштабного скачка цен на жилую недвижимость в 2006 году, в 2008-м рынок вошел в стадию стабилизации и фрагментации, давая нам всем передышку ,для осознания новых цен и реалий.
На наш взгляд, рост цен на недвижимость в Ташкенте продолжится и далее. Ведь есть ряд серьезных предпосылок для нового подорожания недвижимости. Среди них увеличение цены стройматериалов, повышение себестоимости строительства, удорожание работ по коммуникациям и элементарная нехватка жилых квадратов для быстрорастущего города.
Но эти факторы в полной мере действовали и в прошлом году, а назвать "критическую массу" предпосылок, которая непременно должна сработать, просто невозможно.
Ситуация на рынке недвижимости в 2008 году останется предсказуемой. Результаты выборов позволяют говорить о сохранении в стране политической и экономической стабильности. Более того, вслед за ростом иностранных инвестиций в производство строительных материалов, в нынешнем году следует ожидать анонсы первых проектов с участием иностранных инвесторов. Пока рано говорить об их старте, но переговоры уже активно ведутся, и таких проектов довольно много.