Думаю бояться в России надо, что применят нормы действующие в европах.
Реестр не регистрирует пока не принёс документ из налоговой. А заплатил
или нет налоги тебя ведь не спрашивают. Вот и увязали всё, что надо.

Российское оформление сделок недвижимости похоже на сложную технику проведения операции по удалению гланд через задний проход.
В Европах обескураженные россияне смотрят на документы и никак не могут взять в толк, что всё свершилось. Реестр регистрирует твои
имущественные права на основании сделки в присутствии нотариуса, который в свою очередь проверит, что продаётся, кто участники и суть
процедуры. Зловредная ПРОПИСКА - сиречь регистрация, не имеет к правам собственности отношения вообще. А риелтор нужен он бегает он
ищет, суетится и ещё работает.