Пообщался с несколькими юристами. Общие выводы таковы:

- прелагали оформить предварительный договор дарения на всю квартиру. Весьма непонятно
- самый нормальный, как мне представляется, из предложенных вариантов - займ под обеспечение одной из комнат
- оформить дарение 2-х комнат, с условием проживания (как пояснила одна юристка, "дарение с обременением рег.палата сейчас не пропускааает" - про пожизненное проживания)
- про договор займа и новации все отзывались со сдержанным скептицизмом, некоторые не знали

Иван Пуховой писал(а):

Director писал(а):

Я в подобных случаях использую договор займа и новации.

как оцениваете риски с пенсионером?
если она в истерику войдет "пенсионеров грабят", или ее родственники
Единственного жилья хулюганы лишают. Да, должна, не спорю, отдам - нескоро.

именно! этот промежуток между передачей денег и оформлением ренты и вызывает сомнения, потому как неясен вопрос юридического оформления.

Договор займа выглядит потенциально опасно, полностью с вами согласен - взыскивай потом с одинокого пенсионера )

Выкуп на себя выглядит более предпочтительным, но тогда, как я понимаю, по закону она должна официально отказаться от права покупать первой (проживающие имеют приоритетное право выкупа), и тогда продавец может отказаться продать конкретно мне, а продать бригаде строителей из таджикистана. А знакомая боится этого больше всего..

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):

...
А вам это надо? Дальше не захочет/перестанет платить - тогда что?

Вероятно, я нечетко описал ситуацию. Знкомая хочет договор ренты и ЕЕ проживания. Т.е. с ее стороны квартира, а с моей - деньги за комнату, и, возможно какие-то выплаты ренты.

Проблемы в том что:
- На момент покупки комнаты, сама квартира еще не в собственности, т.е. договор ренты оформить проблематично
- сумма за комнату существенная, и соотв. в дальнейшие выплаты в не предполагаются или какие-то совсем минимальные. Т.е. фактически нужен скорее договор пожизненного проживания, наверное

Добрый день!

Ситуация следующая - пожилая знакомая проживает в бывшей коммуналке, где имеет в собственности 2 комнаты, хочет купить третью (и соотв. получить всю квартира в собственность). Владелец 3й комнаты готов её продать, но у знакомой недостаточно денег. Она предлагает мне выкупить эту комнату для нее, и оформить за что-то вроде пожизненной аренды.
Как это можно юридически правильно оформить?