Владимир67 писал(а):

Нужно только помнить, что инвестирование в офф-план во время финансового кризиса достаточно рискованно - может не хватить денег достроить.

Практически со всеми вашими комментариями согласен! Сразу видно - человек с опытом продаж Единственно, что хотел сказать насчет финансового кризиса - этот термин сейчас используют направо и налево, как будто существует один большой всемирный кризис. Это не так. Кризис американский отличается от всего остального что происходит в мире, и большинство развивающихся стран на себе не испытало падение цен на недвижимость, и по моему мнению и не испытает. Оф--план часто рискованнее инвестиции во вторичку, но есть возможности минимизировать эти риски, выбрав правильного девелопера в правильной стране. Если ждать не хочется, то можно покупать в готовом объекте или вторичку.

Владимир67 писал(а):

Лично у меня основные клиенты - обеспеченные россияне лет этак за 45. С интернетом они не дружат.
Поверьте, человек, который имеет свободные 200000, не будет сидеть в инете, искать себе объекты. Он купит там, где ему порекомендуют знакомые. Или брокер.

Очень верное замечание. Мы тоже это видим по своей работе. В этом одно из самых больших отличий от скажем английского рынка, где давно уже все инвесторы проводят первичный анализ в Интернете.

Владимир67 писал(а):

Если серьезно, то если есть желание вложить в недвижимость за рубежом меньше 100000, лучше сто раз подумать. Особенно если деньги кредитные.

Кредитные - точно нет, особенно если под залог своего жилья в России - это не разумная финансовая политика. Насчет суммы - я бы сказал что можно найти интересные предложения и за 50к/60к.

remot писал(а):

Спасибо за чёткий предметный ответ ! Если ва привлекаете соинвестров, то это, действительно, интересные условия.
Все остальные топики посвящены поиску клиентов из первого разряда по вашей классификации под лозунгом "Хватай мешки - вокзал отходит".

Да, это действительно так. Инвестиционная культура у нас все еще низкая. Мы конечно работаем с разными клиентами, но если кто-то у нас запрашивает совет по инвестициям - мы только рады проконсультировать .

Маркус Вольф писал(а):

видя,что рынок пошёл не в ту сторону, могу выдернуть обратно свои деньги?Без всяких потерь? Что то сомневаюсь.
На рынках каких стран есть такая возможность?

Такие условия предлагают скажем некоторые застройщики в Грузии. Процесс возврата денег у всех разный, но договориться о подходящем варианте с застройщиком всегда можно. Конечно здесь кроется очень много деталей, которые лучше обсуждать при встрече.

Маркус Вольф писал(а):

Есть ли у Вас такие варианты по принципу "офф-план".

Да, есть. Это зависит больше всего от того, насколько хорошие у нас отношения с девелоперами.

Маркус Вольф писал(а):

Кстати, портреты инвесторов Вы очень профессионально описали. Особенно, первую группу.

Спасибо на добром слове!

remot писал(а):

Что значит инвестировать можно любую сумму ? Становиться дольщиком застройщика и покупать не объект, а некие паи ? Но если покупать объект целиком, то для оформления сделки потребуется время, накладные расходы, такие как перелёт, адвокат, проживание и , наверное, ещё что-то. Вот мне интересно какова цена такого входа на рынок скажем Болгарии и Испании.

Тогда вы сами ответили на свой вопрос. Сумма равна минимальной стоимости квартиры + расходы по регистрации. Лететь не обязательно, это нужно только для вашего собственного успокоения. В Болгарии эта сумма равна примерно 40к евро.

Но это не то, как работают инвесторы. На большинстве рынков можно при инвестиции в "офф-план" (жгуче нелюбимый россиянами) вносить резервационную сумму под договор, скажем 20-30% и всю остальную сумму выплачивать рассрочкой в течение 2 лет, пока проходит строительство. Некоторые застройщики не устанавливают штрафные санкции, если вы не выплачиваете окончательную сумму и возвращают вам деньги. Теперь подумайте как инвестор - у вас есть возможность вложить 20,000 евро в покупку недвижимости на 100,000 евро. Вы получаете скидку за то, что входите на этапе строительства, обычно около 15%. И вы прогнозируете, что цена этой квартиры через 2 года, к моменту окончания строительства будет скажем 130,000 евро (консервативный прогноз для растущих рынков). То есть вы либо получаете 30,000 евро чистой прибыли со своих 20,000 евро (больше 50% годовых) либо получаете свои деньги назад в случае непредвиденных обстоятельств (с низким процентом вероятности). Какой еще инструмент может предложить вам лучшие условия? Да никакой!