Denitz
-
21.04.14, 11:47Расскажу, чем всё закончилось на данный момент.
Жена и ее сын "прописались" в мою однушку, чтобы проходить опеку в одном месте по обоим детям.
Долю в двушке, принадлежавшую сыну жены, выкупила с привлечением ипотечных средств вторая собственница той квартиры (под залог пошла вся квартира целиком).
Итого: однушка (купили ипотечники)+1/2 доля в двушке+потребительский кредит+хороший и смелый (и что немаловажно — с довольно скромными запросами) риэлтор —> трёшка (по 1/4 у детей, 1/2 у меня).
На прошлой неделе переехали.
Риэлтор не отсюда. -
16.05.12, 20:20
Да, это действительно многое упростило бы.zavrelena писал(а):И в-третьих, с 1 сентября должны вступить в силу поправки к ГК. Положения нового ГК ещё пока никто не использовал, и трудно сказать, как они будут работать, но по смыслу получается, что квартиру можно будет признать в судебном порядке коммунальной. Тогда существенно всё упростится. -
16.05.12, 20:17Director писал(а):Порядок пользования в суде определяется с учетом сложившегося ранее порядка пользования жилыми помещениями. Это означает, что если вы определите для себя порядок пользования жилым помещением, то данное определение будет обязательно учтено при принятии решения об определении порядка пользования для следующего собственника, ибо сособственник(ца), которая не выставляется на продажу, уже имеет сложившиеся привычки пользоваться определенным ранее для использования ею жилым помещением..Так что правоприменительная практика говорит о том, что конкретные лица и конкретные права пользования ФОРМИРУЮТСЯ С ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ УЧЕТОМ сложившихся ранее, уже установленных в данной квартире.
ZAVRELENA абсолютно точно права в методах оценки и в подходах к принятию решения о покупке продаваемой вами доли(если до этого дойдет) как к минимальной комнате в квартире и цена такой доли будет сопоставима с ценой соответствующей по размеру комнаты.
А судя по всему - иного выхода у вас нет. Вернее, это запасной - после испытания возможности договориться с сособственницей.
Дело в том, что для второй собственницы это единственное жилье, а для моей жены и ее ребенка — нет. У них в собственности есть еще примерно такая же по площади квартира в "среднем" Подмосковье (они там и проживали несколько лет вплоть до переезда ко мне). С учетом этой и моей квартир вряд ли можно расчитывать, что суд определит в пользование сыну бОльшую комнату.
Подмосковную квартиру продавать жена не хочет ни в каком случае ("запасной аэродром" на случай, если наши отношения разладятся), поэтому при анализе перспектив расширения я ее не учитываю. -
16.05.12, 19:56zavrelena писал(а):
После смерти сына у дедушки с внуком какие отношения? И какие его отношения с дочерью?Denitz писал(а):Когда брат заболел (онкология), он по договору дарения передал долю в квартире своему сыну, чтобы исключить из числа претендентов на эту долю своего отца, который уже давно живет в другой семье.
(Вы уж простите за столь нескромный вопрос, но раз уж Вы вынесли это обсуждение на форум...)
С дедушкой (родным отцом отца) у ребенка нормальные отношения. Но этот дедушка не является отцом второй собственницы квартиры. У нее с отцом ребенка была общая только мать, которая уже умерла (раньше сына). -
16.05.12, 19:51
А какой для нас смысл в этом определении? Ведь он касается только конкретных собственников и проживающих. И если чья-либо доля отчуждается, установленный порядок пользования теряет юридическую силу и должен устанавливаться вновь уже с новым составом собственников, насколько я знаю. Превратить квартиру в коммуналку сейчас ведь невозможно.zavrelena писал(а):Denitz, а об определении порядка пользования комнатами Вы с сособственницей пытались договориться?
Дело в том, что при продаже доли Вы всё равно не получите больше стоимости 10-метровой комнаты, но если будет определён порядок пользования, орган опеки охотнее даст разрешение на обмен в 1-комнатную квартиру. Сейчас формально ребёнок пользуется 15-ю метрами.
Рейтинг +2
