user8 писал(а):

Мне кажется что дорожащая своей репутацией фирма не должна скрывать продавца от покупателя, и тот и другой должны иметь возможность убедиться что это именно продавец столько хочет а не риэлтор накрутил сколько хотел. Мое мнение такое, если хочешь накрутить от балды цену - покупай на свои деньги квартиру (как любой другой товар) и продавай как хочешь, а жулики ведь ни копейки не вкладывают в товар а накручивают будь здоров, объясняя своей непосильной работой и рекламными затратами, офисом и т.д.

И соглашусь и не соглашусь с Вами.
Сделки купли-продажи в Турции могут проходить по разным схемам. При подписании Договора могут присутствовать и покупатель и продавец. Агентство недвижимости проходит, как представитель одной из сторон.
Если была оформлена Доверенность либо подписан Договор между агентством недвижимости и строительной компанией о представлении интересов последней перед покупателями, то Агентство может выступать как продавец.
Затраты действительно есть и на офис, и на рекламу, и главное это затраты времени. Кроме поиска подходящих вариантов, тут существует еще и после продажный сервис. Кроме того клиенты звонят с разными вопросами и проблемами в течение нескольких последующих лет после покупки квартиры или дома.
Мега накрутки возникают чаще всего, когда между покупателем и агентством появляется несколько посредников.

Нет такого деления на русские и турецкие агентства. Это все условно.

Важно, чтобы фирма дорожила своей репутацией на рынке, и были толковые риелторы, которые понимают специфику работы с иностранными покупателями.
Русскоязычные агентства говорят с покупателями на родном языке. В турецкий агентствах или строительных компаниях также могут быть русскоязычные работники = агенты по недвижимости, либо говорящие на английском либо немецком языках. При возникновении языкового барьера они могут привлекать русскоязычных риелторов либо переводчика.
Покупатель выбирает предложения по недвижимости, которые подходят под его требования и ожидания, и компанию, с которой ему комфортно работать.

Расходы на содержание зарубежной недвижимости в Турции.
Первый вариант. Какие затраты возникают, когда Вы не проживаете в своем «домике на море».

1. Ежегодный налог на недвижимость.
2. Аидат – оплата за содержание жилого комплекса

Теперь подробнее.
Ежегодный налог на недвижимость оплачивается с начала марта до 31 мая текущего года. Либо сумма делится на две равные части. При этом первую часть необходимо оплатить до 31 мая, вторую с 01 до 30 ноября. Сумма налога на жилую недвижимость составляет 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость отражена в свидетельстве о собственности на недвижимость ТАПУ. При неоплате каждый месяц начисляется пеня в размере 2,5% от суммы налога.
Сумма налога на квартиру с двумя спальнями 2+1 в популярных среди иностранцев жилых микрорайонах Анталии составляет примерно 50-150 евро в год.

Согласно закону собственник жилья обязан оплачивать аидат с момента оформления на его имя свидетельства о собственности на недвижимость ТАПУ. Если покупатель планирует переезд в новое жилье до оформления ТАПУ, в соответствии с дополнительным пунктом Договора Купли-Продажи стороны соглашаются, что обязанность оплаты аидата переходит на покупателя в момент передачи ключей. Сумма аидата фиксированная, устанавливается управляющим комплексом и утверждается на собрании жильцов. Сумма аидата может быть разной для квартир разного метража 1+1, 2+1, 3+1 и т.п. Аидат необходимо оплачивать независимо от того, проживаете Вы в своей квартире или нет. Оплачивается одна сумма аидата, независимо от того, сколько жильцов проживает в данной квартире и сколько собственников официально зарегистрированы в свидетельстве о собственности ТАПУ.

Электричество, вода, газ оплачиваются по счетчику. Поэтому, когда Вы не проживаете в квартире, данные расходы не предусмотрены.

У автолюбителей, которые после покупки «домика у моря» в Турции проводят в нем достаточно длительное время, на повестку дня встает «автомобильный» вопрос.
Когда приезды не частые и непродолжительные, как решение этого вопроса – аренда автомобиля.
Совет, который можно дать при аренде автомобиля – это желательно внимательно осмотреть автомобиль при подписании договора аренды и вписать в дополнение к договору видимые недостатки автомобиля.
Как показывает практика, турки часто не осматривают автомобиль при получении автомобиля обратно после аренды. Поэтому есть вероятность того, что на вас могут «повесить» погрешности предыдущих арендаторов.
Второй вариант – ввезти в страну свой любимый автомобиль. Однако местное законодательство предполагает множество ограничений, которые позволяют рассматривать этот вариант только как временный. Привилегии предоставляются иностранцам - пенсионерам и тем, кто работает на территории Турции по трудовому соглашению.
В других случаях - это ввоз автомобиля в туристических целях. Вы можете ввезти автомобиль на 180 календарных дней. В загранпаспорте на границе будет сделана соответствующая отметка. Вылетая из страны, автомобиль необходимо оставлять на таможенной площадке либо заполнить соответствующую таможенную форму, в которой вы укажете, по какому адресу будет находиться автомобиль в ваше отсутствие.
До истечения 180 дней автомобиль необходимо вывезти из страны. В течение следующих 185 дней данный автомобиль не может быть ввезен на территорию Турции. Вы также не сможете ввезти никакой другой автомобиль. Чтобы Вам ввезти свое авто повторно, и автомобиль и вы должны находиться не менее 185 дней за пределами Турции. Вы можете приезжать и уезжать без автомобиля, но ввезти его сможете только тогда, когда у Вас в общем подсчете набежит не менее 185 дней пребывания вне страны. Управлять данным автомобильным средством будете иметь право вы и родственники первой линии. К родственникам первой линии относятся: супруг/ супруга и дети.

И третий вариант решения вопроса – это покупка автомобиля. Процедура покупки автомобиля и его оформления в дорожной полиции осуществляется в один день. Процедурой оформления авто занимаются специалисты Араба Такипчи. Автомобилю, владельцем которого является гражданин другой страны, присваиваются соответствующие номерные знаки с буквами MB, MP и т.п. «М» это первая буква в слове Misafir – с турецкого ГОСТЬ. Автомобилем, который купили на территории Турции также имеет право управлять владелец авто и родственники первой линии. При этом необходимо перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса документы, которые подтверждают родство: свидетельство о браке для супруга/супруги и свидетельства о рождении для детей.
Также необходимо перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса водительские права, в противном случае через год после оформления на ваше имя автомобиля потребуется получение водительских прав местного образца. Можно также оформить водительские права международного образца. Однако и в этом случае во избежание лишних вопросов от дорожной полиции будет не лишним перевести и международные права на турецкий язык. Все переводы должны находиться в автомобиле, чтобы вы могли их предъявить в случае остановки автомобиля на проверку патрулем дорожной инспекции.
В январе и июле необходимо оплачивать налог на автомобиль, который исчисляется в зависимости от года выпуска автомобиля и мощности двигателя.