Сергей Марфин писал(а):

Здравствуйте коллеги!

Знакомая снимает квартиру (не мою ) и в квартире потек бачок в туалете...но тек не внутрь, что типично, а снаружи унитаза.
Два дня ее не было дома, когда пришла - вода в коридоре стояла по щиколотку. Естественно позвонила хозяину, стали разбираться, выяснилось, что практически убит ремонт этажом ниже.

Я сразу представил себя в роли несчастного хозяина и понял, что надо прояснить два вопроса:
1. теоретическо-юридический: переходит ли ответственность к квартиросъемщику на период аренды по ГК? (естественно, если есть договор)
2. практический: кто как страхует (рекомендует своим клиентам арендодателям страховать) квартиру и ответственность перед соседями?


Спасибо,
Сергей

Мы обязательно рекомендуем собственникам жилья застраховать имущество перед сдачей его в аренду - соглашаются абсолютно все, страхуют более 80% (мы давно работаем с Московской Страховой Компанией). Паралельно страхуется Гражданская ответственность арендатора (платит Арендодатель). Суммы немаленькие, но страхуют в основном сам ремонт. Частенько страховой агент оформляет свои Договора паралельно с нами. Возникают ли проблемы с выплатами - не в курсе, так как никаких звонков от собственников не было никогда. Про протекшие унитазы и вздыбившийся ламинат мы в АН Гамелан понятия не имеем.

Red-fox писал(а):

Юлия Баграмова

Ну что Вы говорите.

Сейчас выселить людей на улицу не сложно. Взяли и выкинули и не докажешь, что был заключен договор аренды.
Расписки многие боятся давать (компрамат для налоговой) или дают левые (заведомо неверно расписываясь) или пытаются потом отобрать их назад.

А если по закону, то выселение только через суд. А пока суд да дело, можно еще и пожить.

Насильственное выселение, если аредный договор "в белую" довольно сложная задача для собственника.
Так же собственнику придется делиться своим доходом с государством.

Выходит собственнику это кругом не выгодно. А вот нанимателю очень даже выгодно.

Никак не пойму. Выкидывают на улицу нанимателей? За 10 лет работы на рынке аренды жилья в АН Гамелан ни разу не было такого события. Или такое все же случается в эконом-сегменте?

wistfull писал(а):

Когда вижу такую приписку в контексте, возникает твердое понимание примитивности мышления у автора строк.
Я тестировал другую фразу - продам ... без комиссии. Результат не изменился возможно целевую аудиторию такие примитивные фразы давно перестали -цеплять-.

Никакого примитивизма. Если собственник работает уверенно только с тобой (а сегодня это - редкость), то отмечаешь "Агентам не звонить". В продаже, допустим у нас, подпись "без комиссии" означает, что Агентство уже работает "пополам" с кем-то. Но это мы прописываем только в своей рекламе и в общие Базы не вставляемся. Агентство Гамелан.

КПСС писал(а):

Все так, кроме пары ложек дегдя:
1. про залог и гк рф
2. абсолютно топорная манера изложения (для элитника)

Ни на одного, ни на какого клиента не молимся. А здесь писал просто и сокращенно - для специалистов. Поясню: арендодатель элитной квартиры всегда простаивает и порой до 6 месяцев (иногда больше), так как изначально цену несусветную выкатывает и нас не "слышит". Потом всегда рад хоть кому-то "отдаться", кто вдруг проявил интерес к его жилью. О возможном нарушении сроков Договора он в курсе, так как это мы конкретно прописываем. Но если клиент съезжает, он всегда наезжать начинает. Ну и что? Мы его поручение исполнили, он Договор на оказанную услугу подписал по факту, заплатил - вопрос исчерпан. Недоволен судьбой - сам сдавай. У нас клиенты есть и будут - а него только квадратные метры и океан конкурентов.

Некоторые здесь на форуме такие профи - уши вянут (я иногда заглядываю сюда). Господа! 1. Сначала добейся того, чтобы тебе "элитный" клиент позвонил и оставил заявку. 2. Никто сегодня комиссию в 100% не получает, максимум - 70%. 3. Экспаты залог не платят - по Гражданскому Кодексу оное прописано. 4. Нашел клиента, подписал договор, получил комиссию. Клиент съехал раньше срока - мы арендодателя всегда о таких рисках предупреждаем. 5. Гарантии кто-то хочет - обращаться в страховую компанию. Мы об этом также заранее ставим собственника в известность. 6. Богатые клиенты в очереди не стоят, а вот собственники в Москве всегда будут ждать. И от Агентства элитной недвижимости здесь ничего не зависит. 7. Позвонит новый клиент, мы ему всегда предложим в первую очередь именно эту освободившуюся квартиру. Больше рычагов у Агентства нет. 8. Работа с элиткой всем кажется малиной. Вот и поработайте, если Вам состоятельные когда-нибудь позвонят. А нам звонят, потому как 10 лет этого упорно добивались и немерянно вкладывались. С ув. - Сергей Письменский, Агентства элитной недвижимости Гамелан: внешняя ссылка