10.02.20, 10:33

LinoValka писал(а):

Если это его предбанкротная песня, то выведет в деньги хотя бы 3 млн, а единственное жилье нельзя взыскать даже у ИП.

то же такой вариант рассматриваю

10.02.20, 10:15

LinoValka писал(а):

Покупать у бизнесмена более рискованно из-за возможного банкротства.

согласен. квартира оформлена как на физ лицо. на кредитную историю пока не проверяли. Куча странностей и красных флажков: 1. согласился на мену, без явной выгоды для себя. 2. быстрая продажа после покупки. 3. уезжает за границу. 4.согласен передать квартиру до подписания договора купли-продажи.

У меня была сделка, клиентам нужна была однушка, соседняя с их трешкой, для расширения, так они помимо стоимости квартиры, погасили собственнику однушки его ипотечный кредит в объеме 1.6 млн, при стоимости квартиры 5 млн. Там выгода для собственника однушки была понятна, при том, что купили другую однушку в том же доме

Коллеги! такая ситуация...
Мой знакомы обратился за советом. Он продает квартиру (10 млн) и подобрал квартиру (13млн), для доплаты берут ипотеку. Квартиры находятся в разных районах москвы. Продавец альтернативной квартиры, согласился на обмен через куплю продажу, альтернативная квартира куплена в прошлом году. Продавец альтернативной квартиры, говорит, что у него бизнес, покупать и продавать квартиры после ремонта (квартира за 10 млн, вполне себе в хорошем состоянии, там особо ни чего не улучшишь).
Ситуация мне видеться очень странной. Зачем соглашаться на обмен, если ты планировал продать свою квартиру и получить полностью 13млн, взамен ты получаешь 3 млн и квартиру, которая не факт, что продастся за 10.
Продавец альтернативной квартиры, говорит, что сейчас уезжает в италию на 2 недели и готов подписать договор о намерениях, что бы мои знакомые въехали уже в квартиру, а свою старую начали сдавать в пользу собственника альтернативной. Выписки онлайн вчера заказал, пока ответ не пришел. По ФССП продавец альтернативной имеет долги на ИП по оплате автомобильных штрафов.
Заранее спасибо за совет

Предварительный договор в данном случае не имеет ни какой силы, т.к. нет предмета договора (в смысле квартира есть, но нет на нее имущественных прав). В данном случае, я думаю, имело смысл составлять договор о намерениях. Но это опять же если все получилось в плане приватизации. Кстати многие новостройки продаются по предварительным договорам и опять же они не имеют юридической силы, потому что нет предмета разговора.