Константин Куманикин писал(а):

tamsy что же Вы так упираетесь... если хотите рискнуть то милости просим. напишите потом как все прошло... Никто не гарантирует Вам проблем и попадания на какие то пакости. Все может быть и чинно и благородно, и все пройдет без сучка да и без задоринки. Вам правильно пишет Евгений, что безопаснее было бы заказать носильщиков, которые отнесли бы вменяемую бабулю в банк поставить несколько подписей. Обратно тащить её уже не обязательно, пусть там в банке полежит... Ваше дело

Я не упираюсь, а рассказываю что есть и что предлагается и прошу совета, как безопаснее, потому как совсем не опытна в подобных предприятиях.
И даже прочитав уже за 10 дней кучу подобных форумов, все равно не приобретешь достаточно опыта для принятия решений.
И реэлтор у меня есть, но еще есть привычка разобраться самому.
Не больше и не меньше.Рада , что вас повеселила.

zavrelena писал(а):

tamsy писал(а):

У дочери генеральная нотариальная доверенность от бабушки с правом продажи и прочее...
...
С бабушкой познакомились, вменяема...

Ну и прекрасно, пусть дочь собирает по доверенности все документы для продажи, а вменяемая бабушка подпишет лично ДКП. Зарегистрировать его может и дочь по доверенности. Если бабушка в зоне досягаемости, обеспечить ей возможность лично поставить закорючку на договоре - дело техники.
С точки зрения закона, продажа по доверенности - нормально. Но для спокойствия покупателя - рисков с доверенностью на порядок больше, чем при личном подписании.

Спасибо, я сама склоняюсь к этому варианту .Тем болеее, что действительно не так много потребуется личного участия пожилого человека.
И если есть истинное прозрачное намерение чистой сделки, то так и будет.
А еще по списку необходимых приложений к договору, если можно их так назвать или справок.
Я поняла, что должно быть следующее
1. Нотариально заверенная подпись бабушки? ( на нотариальном бланке или не нужна)
2. Справка от психиатра или его заключение. ( имеет ли оно срок действия ?)
3. Справка об отсутствии мужа.
4. Договор подписывает бабушка собственноручно, к нему две расписки 1 млн по договору и 5 млн на оставшиеся деньги ( какая формулировка должна быть). И обе расписки завизирует дочь, так как она будет везде присутствовать.
Может что -то еще нужно/не нужно ??

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):

tamsy писал(а):

Хотим купить квартиру у бабушки 74 года.
Продавать будет по доверенности дочь.

Много раз описано - никаких доверенностей - только собственноручно бабушка подписывает договор продажи.

А риелтор, который у нас куртрует в совершении сделки говорит,что все легче,чем я пытаюсь откопать.

Правильно говорит. Только смотря что или кого потом откапывать.....Где вы его такого нашли, что с такими проблемами вперед на мины, ростом со слона?

1. У дочери генеральная нотариальная доверенность от бабушки с правом продажи и прочее, там прописан один большой абзац в том числе предоставление интересов в суде, получении денег, подписывании договоров по продаже квартиры ( приписано текстом) и прочее и прочее.
С бабушкой познакомились, вменяема ( по справкам будем договариваться еще) , с дочерью взаимоотношения хорошие, принуждения или чего-то плохого нет, оригиналы документов находятся в другом риэлтерском агенстве, которое с их стороны сопровождает сделку по продаже двух квартир и покупке третьей, объединенной.
2. Риэлтор одного изветного агенства, со стажем работы 15 лет на одном месте.

Здравствуйте, Александр и уважаемые форумчане!
Хотим купить квартиру у бабушки 74 года.Она всю жизнь прожила в этой квартире, но приватизировала только в 2010 году.У бабушки есть дочь с мужем , проживают в квартире меньшей площади вдругом районе.Мотив продажи : хотят продать обе квартиры, бабушкину как чистую, а свою как альтернативу и объединиться на 3-ку .Продавать будет по доверенности дочь.
Естественно хотят провести сделку как 1 миллион и прочие расходы по расписке в виде дополнительного соглашения , получение денег через ячейку в банке.
Как обезопаситься покупателю? Какие справки являются обязательными? Достаточно ли освидетельствования из ПНД,нотариально заверенной подписи бабушки и собственноручно ей написанной расписки на деньги, наверное нужен и акт приема-передачи подписанный дочерью и бабушкой?
И по налогообложению прочла на этом форуме, что я как недобросовестный приобретатель, так как не вся сумма будет указана в ДКП, я привлекусь к налоговой ответственности, так как сделка может быть признана «притворной и была совершена сторонами с одной лишь целью ухода от налогов».Звучит наивно, но риск есть всегда, как я поняла.
Ну это в худшем случае,который тоже нельзя не учитывать.
Вобщем, чем больше читаю этот форум, тем больше запутываюсь.А риелтор, который у нас куртрует в совершении сделки говорит,что все легче,чем я пытаюсь откопать.
Отказываться тоже не хотелось бы от сделки, так как покупается квартира рядом с нашей( редкое территориальное предложение) для пожилой свекрови.
Помогите,Александр, хотя бы ссылками. Если здесь подобное уже рассматривалось , прошу прощения , пока только 40 страниц осилила и юр. образования нет. Может нужен еще и юрист на сопровождение такой сделки?