Елена 29 писал(а):

Дмитрий, если не секрет вы в большом городе промышляете? Мой город второй в области, достаточно развит и финансы присутствуют, но знаю только одного человека, который снимает квартиры долгосрочно и сдает их по- суточно, но и то он работает только с хозяевами которые уезжают на полгода, год, дает им предоплату и они его определенный промежуток времени не беспокоят, да и соседям тяжеловато с ними связаться. У меня две квартиры не в очень удачном районе, заселение 30-50%, а вот кагда собрала базу по всему городу и стала заселять людей за определенную комиссию дела пошли лучше, но и долгосрочной арендой я плотно занимаюсь.

Я бы не назвал бы наш город огромным, хотя Екатеринбург и считается столицей Урала, но масса определенных недостатков портят его облик, в свете чего термин столица к нему применим с натяжкой.

Елена у меня к счастью заселение по суткам идет на 97%, квартиры стоят без клиентов максимум летом 3 дня, в остальные времена года сутки. Ибо ленив я на подъём и предпочитаю работать, не выходя из дома. Если у вас будет эликсир энергии и бодрости куплю за любые деньги.

На счет комиссионных это правильно, за отправку на сутки мы берем 10%, везде свои тонкости, очень часто выручает сплоченность, не смотря, что мы конкуренты.

Agent001 писал(а):

Да , есть такая тема . Да , то же занимаюсь . И сайт есть , и разностороняя реклама . Вот только вряд ли кто то будет своими секретами и наработками делиться . Удачная технология отлаживается путем экспериментов , проб , ошибок . Опыт достается недешево и по временным , и по финансовым затратам .

Не согласен, делятся и секретами и наработками, правда люди в нашем бизнесе разные, есть злые и завистливые, а есть конструктивно настроенные на развитие, я работаю только со второй категорией.

Был интересный случай пошел на ж.д. вокзал размешать рекламу так на меня там старушки дающие в аренду там неподалеку квартиры накинулись с такой злобой, что кроме отвращения и брезгливости я до сих пор к ним нечего не испытываю, и если даже все мои квартиры забиты то из принципа ни одного клиента не отдам.

Другая ситуация женщина конкурент с моего р-на делает в сутки 3 000 руб. с одной квартиры , охотно делится клиентами и технологиями, причем абсолютно безвозмездно просто её жизненный принцип не быть хапугой, и чем больше она даёт тем больше ей это приносит. Причем и отношение её к клиентам соответствующие, несмотря на то, что квартира далека до люкса, люди валом туда идут, нет ни одного дня простоя.
А самое страшное, что у неё произошло за 3 года работы, это ковер соком запачкали.

Поймите, какие мы такие и клиенты!!! Если у вас проблемы с квартирами начните задавать вопросы себе, хотя это сложнее всего, ведь мы все такие правильные.

Дорогая Елена, сколько квартир столько и способов их сдачи в наем, некоторые хозяева в курсе, хотя это не идеальный вариант, норовят поднять цену, жадность их начинает давить, что на их квартире кто - то деньги делает. С другими хозяевами порой приходится объясняться, впрочем, если человек адекватен и видит что в его квартире все чисто, и цело а это правило, ибо грязную и убогую на сутки не сдашь, то закрывает глаза на все остальное

По поводу соседей, это тоже не проблема, особенно если они в соре с хозяином, у меня был интересный случай приходит хозя за деньгами, и с улыбкой мне говорит: - А знаете на нас заяву соседи из за шума накатали. Я в краску, млин сори, давайте обсудим, а в ответ смех да все в норме и в обще не их ето дело, что там у вас творится.
Я потом обнаглел и человек по 15 туда селил, и цыган и таджиков и т.п. и т.д.
Понятно, что квартиры делятся еще по классам, на люкс я тока пары пускаю, да и то не моложе 25 лет, а в экономки селю от души лишь бы деньги капали. Работа очень нравится много разных интересных людей приезжает, не только быдло селится, актеры, архитекторы, депутаты да всех не перечислить много знакомств информации и база клиентов на постоянную аренду подрастает.

А на счет УК не знаю, да и сложно это доказать и хлопотно. Язык есть то все в норме, а если общаться не умеете, то не стоит туда соваться, риск хоть и дело благородное, но все-таки стратегия и бизнес план очень многое решают, впрочем, как и жизненный опыт и объективная оценка своих возможностей. Во всяком случае, мне препятствия и крепости только доставляют удовольствие, заставляя мозги шевелится

Уважаемые коллеги, я не первый год на рынке недвижимости начинал с простого расклейщика объявлений, в свое время работал на "дядю" занимался куплей, продажей. Но постоянные попытки мною понукать и шлифовать под кабинет, чтобы я бегал, таская объекты, а мой начальник подразделения сидел, протирая кресло и упражняясь в искусстве красноречия, не принимая во внимание моих творческих порывов и инициативы (даже с учетом того, что она наказуема) при ставки в 30% от сделки.
Все это заставило покинуть стены родного агентства и уйти на вольные хлеба, пришлось заняться арендой квартир, офисов и т.д. и т.п. Даже в определенный момент набрал штат помощников, хотя в конечном итоге это не обеспечивает стабильную прибыль, ведь в идеале мне всегда хотелось много получать и не особо задумываться о завтрашнем дне, будет сделка, не будет. В итоге я решил взять в аренду несколько квартир и сдавать их посуточно и на часы, и какое моё было удивление в эффективности моего предприятия, хотя масса подводных камней.

Я хочу спросить совета у тех, кто уже много лет занимается этим направлением бизнеса. Как сделать более эффективней работу, то есть подбор персонала горничные, менеджеры по заселению, реклама в других городах, все равно я поражаюсь мои коллеги имея 20 - 30 квартир управляют ими практически в одиночку, во всяком случае не открывая своих секретов, ( у меня из 4 х. выжило 2,) при этом продолжаю заниматься арендой совмещая стабильный доход с лотереей.
С внимание выслушаю ваши советы, и комментарии.