Здравствуйте, товарищи.
Интересует вопрос: хочу открыть АН в Москве и Санкт-Петербурге (где вначале пока не могу решить, куда переведут на работу пока не знаю). Профиль агентства будет по вторичному рынку + аренда (тут очень спорно), но основное реализация новостроек по договорам с застройщиками и инвесторами (совершенно точно).
Что посоветуете, чтобы не тратить много сил? Меня смущает аренда жилых помещений и вообще аренда как таковая. Много хлопот и нужно много персонала, отдача денежная не очень, но это реальные деньги постоянно, которые кормят персонал офиса и оплачивают расходы по всему остальному.
Основной сегмент бизнеса будет реализация договоров по новостройкам и строящемуся жилью + планируются тесные отношения с застройщиками бизнес центров. Это основное на первом этапе.
ООО + наемный персонал на окладе + офис (в принципе есть, но не по профилю тут затрат нет) + планирую аренду двух минивенов для наружной рекламы и заключения договоров "с колес".
Вопрос в следующем: стоит ли завязываться со вторичным рынком? Сколько нужно персонала и какого. Если с риэлторами понятно, что им зарплату платить не нужно, то бухгалтеру и др. офисному персоналу нужно регулярно. И еще: нужен управляющий и линейные менеджеры для контроля за риэлторами.
Если не затруднительно будет и имеется опыт посоветуйте как все толково организовать?

Предложить давать рекламу не под бренд компании, обязательством заказчика оплачивать услуги по рекламе и показам не только с учетом фактически понесенных затрат, но и трудозатрат и рабочего времени специалиста рекламирующего данный коттедж.
А так ситуация похожа когда к ветеринару приносят кошечку или собачку которой двадцать пять лет, у которой облез хвост ну и вообще...и его просят ее оживить. Отказать нельзя - не гуманно, да и клиент готов платить деньги.

Lamp писал(а):

Это способ освоить 40 млн. руб.

Гениально, изящно, просто)) + 1
Администрация, почему я не могу поставить плюсик Lampу?

Arbouz_ru писал(а):

Дорогие Коллеги!
наличие у гражданина судимостей, не числится ли проверяемое лицо в федеральном розыске".

Даже если человек в розыске или осужден по приговору суда, никто не может его лишить прав собственности, либо права совершать сделки, в том числе с недвижимостью, как лично так и через представителей, если это не содержится в постановлении суда.

Arbouz_ru писал(а):

Дорогие Коллеги!
В течение 30 дней.

Мхом порасти за это время.

Arbouz_ru писал(а):

Дорогие Коллеги!
Наше агентство будет выступат с этой законодательной инициативой в ближайшее время, возможно разработав и предложив техническое исполнение и наполнение документа на выходе по оказанной госуслуге.

Это как? Право законодательной инициативы принадлежит Президенту РФ, Совету Федерации, членам Совета Федерации, депутатам Государственной Думы, Правительству РФ, законодательным (представительным) органам субъектов РФ, Конституционному Суду РФ, Верховному Суду РФ, Высшему Арбитражному Суду РФ по вопросам их ведения.

Иногда вижу передвижные агентства недвижимости, обычно газели, в которых работают риэлторы, как понимаю там заключают договора на привлечение клиентов. Интересно было бы узнать насколько эффективен такой способ в соотношении затрат и прибыли. Вроде идея ничего, дополнительный офис и место можно менять, тем самым ближе к клиентам. Я разговаривал несколько раз с сотрудниками, мне предлагали рекламную продукцию, но единственно что сразу вызывает отторжение, так это то что необходимость снова приходить в офис, снова звонить, так как необходимой информации не получил. Хотя признаюсь, что легенда у меня была придуманная, я ничего не продавал и не покупал, просто хотел узнать как "это" работает. Страхование и подписка на газеты очень и очень выгодна, продажа новостроек "с колес" вынужденная необходимость, а как дело обстоит с обменом квартир и продажами на вторичном рынке?