Дана писал(а):

Интересует трешка от 80 до 105 м

Хмм.. Самой Вам будет крайне сложно, Дана.
И поясню почему. Необходимо обладать знаниями, где и когда строились определенные серии домов.
При условии конечно, если мы с Вами конечно же обсуждаем не монолитное домостроение, верно же?


Вот и сейчас, прочитав про желаемые метражи, Дана, я приведу реальный пример продажи сегодняшнего дня:

Жилой дом, где первые этажи не жилые помещения, к тому в самих подъездах изначально проектом предусмотрены отдельные комнаты со всеми удобствами для консьержей.
Чуть более 20-ти жилых квартир в подъезде, по 2-е квартиры на этаже. Причем у каждой квартиры на этаже свой отдельный холл с окном!
И ни одна из квартир на этаже не соприкасается с квартирой соседа, за счет уже этого достигается комфортность проживания в отсутствии посторонних шумов из-за стенки..как это часто бывает в стандартных «панелях», да и в монолитных домах это не редкость.
Квартира общей площадью более 105м2 или близкая к 110 м2. Данная квартира имеет правильное соотношение общей площади к жилой = 1.5м2/1м2.
В квартире есть балкон и лоджия, 2 с/у ( 1.5-2 кв.м+ 4кв.м), холл + прихожая с окном - более 20 кв. м.
Холл и прихожая разделены ( т.е. есть гостевая часть с гостевым санузлом, а есть жилая часть с хозяйским санузлом)
В доме существует ТСЖ, консьерж постоянно находиться в подъезде, закрытый двор, огороженная территория.
Ни одно окно не смотрит в окна соседних домов. Данный дом находиться во дворах уже обжитой части района. С хорошей преддомовой территорией.
Причем комфортность проживания в этом районе Москвы – крайне велика. Дом находиться буквально в пару минутах ходьбы от метро.
К тому же квартира это сейчас без отделки. Хотя дом построен более шести лет. Т.е. покупатель платит только за метры и место. А не за присутствующий ремонт, что он будет переделывать под себя, что означало бы «деньги, выброшенные на ветер».
И как последние напоминание, я действительно описываю квартиру в панельном доме.

Дана, у меня к Вам только один вопрос - как долго Вы будете искать сами, вот скажем именно такую замечательную квартиру? Да еще ища её и по базам новостроек?

Просто поверьте мне на слово, мне как риелтору со стажем, да еще имеющему высшее образование по строительству и архитектуре - лично для меня это дело двух-трех дней.
Потому как понимаю, что я должен найти для своего клиента, сделав его счастливым новообладателем. И скажем, имей я более полную картину для поиска желаемого объекта покупки, можно значительно сузить круг поиска, а можно и существенно его расширить.
И вот именно за эти вот знания, и мои умения ,я и получаю свои гонорары. И конечно же за опыт и хорошую репутацию компании, где я работаю. Что тоже не менее важно для любого из клиентов. Все-таки более семнадцати лет на рынке недвижимости, в этом возрасте понимаешь, что самая большая ценность компании - доверие клиентов. А мы дорожим своей репутацией.

Вот когда Вы сами устанете. И у Вас появиться желание скорее найти свою заветную квартиру, то Вы знаете, где меня можно найти.
Удачи, Вам, Дана.

С уважением, Алексей.

Fast++ писал(а):

Esperto писал(а):

[b]Я бы предложил дополнить графу экономварианты третьим пунктом. С одной оговоркой "самая - самая дешевая 1 комн кв. в Москве " вместо до 3 млн.руб.

принято !
потенциально и такое возможно, если очень нужны деньги, и очень срочная продажа

Попросить бы админа портала дополнить Ваш первый пост уточнением. знать бы только кого просить

Самое забавное, что по ряду моментов именно это предложение очень хорошо нам с другом запомнилось.
У моего отдела был клиент ..и хотел именно в САО. А как вариант покупки его выбор пал на этот самый ЖК.

И буквально недели две тому назад он точно был не намного дешевле стометровых квартир. Есть же разница 88м2 и 100м2?

Вообще о комфортном проживании в "Аэробусе", сейчас, у меня большие сомнения.

ЖК, находиться в месте пересечение двух микрорайонов на снос.
Имеющиеся сейчас внутриквартальные дороги крайне узки для будущего транспортного трафика, фактически одна полоса.
Рядом круг/конечная автобусов, чуть позади ж/д, еще к тому же рядом общага ( на сколько я помню 3 корпуса этажей так в 14-16 ). И окружают дом панельные пятиэтажки..на снос естественно.
А до начала сентября на сайте родителя ЖК, вообще так исчезла вся информация о "Аэробусе".

Вот, когда район полностью реконструируют - тогда да! это буде достойный своего класс и места Жилой Дом.

Fast++ писал(а):

1. Комната в Москве
Так сказать для истории

Внесу маленькую лепту, как было сказано - для истории.

Ища сейчас комнаты для клиента по всей Москве ( но в пешей доступности от метро! ), могу сказать одно...9-11м2,свободная продажа, отказы все есть, т.е. реально выход на сделку в короткие сроки - и стоит подобное счастье после торгов от 1700-1860 тыс.руб.
А вот комнаты меньшего метража, при тех же критериях поиска уже 1640-1800 тыс.руб.
Делаем выводы.


И предупреждение ищущим комнаты.

Как и всегда отличился *нкомчик! У них очередной **ебон.

Набираем в офис, там либо дают прямой мобильник или иной прямой номер, и просят на него набрать. Начинаю спрашивать по комнате скажем на *асильевской улице..песня ай-лю-лю!!! «Вот скоро уже будут документы … чисто..аккуратно…..И! у нас доля .»

Позже, гляжу, есть еще одно предложение в искомую сумму, чуть в ином месте, немного отличный метраж, и снова тоже отделение. И вы не поверите , снова тот же риелтор… И СНОВА ТА ЖЕ ПЕСНЯ Ай-Лю-Лю!!
И так у многих – легенда одна и та же ( видно, чтоб не путаться в показаниях ), привлекательный метраж, обязательно прямой номер ( чтоб клиенты решивший попытаться съекономить на наших услугах могли позвонить и с домашних/рабочих ..ловко придумали ), и у такого риелтора порядка 2-4 предложений.
Понятно дело, ища, скажем под ипотеку, я туда клиента не поведу. А вот иной клиент, пойдет знакомиться..решив я самый умный, меня интернет уже всему обучил ))))
Вот и мой клиент решил сам поискать.... естественно его телефон разрывали звонками.

Пока мною замечены «Охотный Ряд », «Отрадное», «Варшавское».
Предложений так много на рынке, но если нет иного выбора..можно убить 3-4 минуты на прозвон.
Лично я и так к телефону 363.**** имею жуткую аллергию.


Я бы предложил дополнить графу экономварианты третьим пунктом. С одной оговоркой "самая - самая дешевая 1 комн кв. в Москве " вместо до 3 млн.руб.

Правда мой вариант, и его нет в Базах , это в кирп. доме, 61 года постройки, между «Перово» и «Новогиреево».
И стоит 3.884 тыс. руб или 140 тыс долл США.
Кто-то знает дешевле?

Дана писал(а):

Очень интересуют панельные дома улучшенной планировки.

Улучшенной планировки - это когда в однокомнатной квартире более 40м2 , и два окна по одной стене в жилой комнате? Так же имеется кладовая/гардеробная , а в иных и зимний сад от 4м2 при высоте потолков под 3м. От такой улучшенной планировке идет речь?

И замечу, это я говорю не о спецсерии для военных, как скажем на Ярославском шоссе, а о ставшей уже рядовой серии панельного домостроения.

Лично я знаю лишь одно место в Москве, где уже отстроен один такой дом. Причем, что отрадно такими домами будет застроен весь микрорайон , и расположиться он в близи пешей доступности от действующей станции метрополитена.


А если есть желание самой и за бесплатно .., внешняя ссылкапожалуйста, ищите.