Присоединяюсь к вопросу, поскольку задавал его в соседней теме:

В каких районах смотреть "2-к с большой кухней в современной постройке, в пределах МКАДа" до 10 млн?
Площадь от 52-54, кухня от 8-ми, дома П44Т или аналоги, хороший ремонт...

Ольга Соколова писал(а):

Пригласите специалиста на оказание услуги по подбору.

Да, конечено, я уже работаю с риэлтером.

Пока смотрим мой изначальный район. Вариантов, которые укладываются в бюджет - много. Но не подходят по метражу/качеству дома, и.т.п. Соответственно, договорились с риелтором, что я скорректирую запрос. Вот, думаю, какие районы включить в поиск.

Святослав писал(а):

Посмотрите сталинки возле метро ул. Подбельского

Можете уточнить, почему именно сталинки? Я посмотрел сейчас застройку вокруг данного метро, встречается следующее:
-- панельки разные
-- 5-ти этажный кирпич
-- 9-ти этажный кирпич (хорошие дома - мне подходят)
-- очень редко - сталинки в 5 этажей.

Почему вы рекомендуете именно сталинки, а не 9-ти этажный кирпич, скажем?
В ценах/планировках/метражах данного района сориентироваться не успел ещё.

В Давыдково за такие деньги (и даже дешевле) разве что двушку 45 м2 купите.

Безусловно, я понимаю, что в Давыдково средняя цена на 2-ки выше данного бюджета.
Влючил исключительно для примера, чтобы уважаемое сообщество написало, что, мол, 2-ки от 50м там стоят 12-13 млн.

Я бы сейчас не стал обсуждать публично конкретные варианты - кому интересно, кидайте в личку.

Конечно можно было бы:
- Расчертить территорию Москвы в пределах часа езды (туда бы попало пол-Москвы включая верх красной ветки и почти весь запад, юг и юго-запад)
- Выбрать все варианты по цене < 10 млн.
- Один за одним их всех отранжировать

Но так тема превратится во флуд.

А хотелось бы понять разброс цен, например так:
- Университет. средняя цена 2-к в 9-этажном кирпиче X млн.
- Давыдково (к примеру). средняя цена 2-к в П-44Т Y млн.
- Тропарево (привели пример). средняя цена 2-к в высоких панельках Z млн.

Пока среди приведённых примеров дополнительно к тому что я выписал указали Тропарево и Раменки, беглый просмотр объявлений высвечивает цену в первом ~11,5. Хороший пример, ценник чуть выше указанного в теме (или я слишком бегло просмотрел).

И я бы не стал фиксироваться на одном конкретном районе, поскольку в нём может оказаться мало вариантов, а подумать о дополнительных вариантах расширения поиска.

Pakster писал(а):

А сколько сейчас стоят 2 к.кв 51-52 метра , в 17 эт. домах серии П-44 по ул.Раменки . У кого есть Виннер, можете посмотреть?

Согласен, опять же, если средняя цена - 12 млн, то попытка поймать "за 10" может быть и будет удачной, но в целом понятно, что большинство вариантов по такой цене будут с недостатками ("1 этаж"/"убитый ремонт"/и.т.п.)

Если встречаются действительно хорошие варианты за 10 - то надо принять к сведению, конечно.

Раменки - да, можно подумать.

С точки зрения транспортной доступности я его воспринимаю как ~40 минут, т.е. можно на автобусе до м. пр. Вернадского и далее на метро, либо по Мичуринскому до пл. Индиры Ганди и далее по Ломоносовскому. И так и так - минут 40.

То есть, район в целом подходящий. Но не менее подходящий чем Мосфильмовская, скажем, или Мичуринский пр-т сам по себе. Чтобы сузить поиск надо проранжировать эти районы всё-таки по цене-качеству. Понять, какие дома-планировки смотреть, а какие нет. (В моём исходном районе, например, можно найти и малогабаритную 5-ти этажную панель и хороший 9-этажный кирпич; но стоить это будет, естественно, по-разному).

Тут хотел бы разобраться и в относительной стоимости районов. Ну вот, например, новые черёмушки и П44-Т будут дороже Раменок и насколько?