по закону выписывать несовершеннолетнего и потом приватизировать квартиру(так как что бы продать нужно иметь собственность, а приватизация не что иное как безвозмездная передача квартиры в СОБСТВЕННОСТЬ граждан, право это дано каждому гражданину РФ, в том числе и детям, один раз) можно только через пол года после его выписки, или же продавать только через пол года.-иначе получается что вы намеренно лишили ребенка данного ему государством права получить собственность.
вы можете купить дом,прописать туда детей,или купить его в долях-учитывая интересы детей, выписать их туда, потом приватизировать и продавать, так вы можете избежать жестких условий органов опеки-тем более если оформите в долях на детей., загородное жилье-всегда предусматривает расширение площади,а тем самым улучшение жилплощади. можно обмануть органы опеки, предоставив предварительный договор,в котором прописаны неотделимые улучшения, сделанные покупателем(вами) в приоретаемой недвижимости. но лучше все таки эти улучшения сделать
для органов опеки по частному загородному строению нужно- свид.о собственности, выписка из домовой книги, наличие окон и дверей, и отопления-каким бы оно ни было-печь, камин, агв, и т.д., квадратура расчитывается на 2,5 км.м/человека меньше. размер участка не имеет значение.вам нужны квадратные метры, больше чем в квартире и дом-официально зарегистрированный как жилое строение, с правом регистрации на землях земель поселений(ЛПХ не подойдет).и если в этом месте есть коммуникации даже по границе, то все будет ок:) просто в опеке тоже люди, и с маленькой зарплатой:) сама лично из 3х комнатной квартиры, 86м.кв вывезла своих детей в частный дом-который разве что снести-потому что хотели строить новый. все благополучно закончилось, квартиру продали, дом построили