MariannaPro писал(а):

Возможностями расчетов через депозитарные ячейки в альтернативах(цепочках) пользуется Москва и область. Почитайте Нерс, темы про это есть. Будет интересно.

Спасибо. По ходу так оно и обстоит, в банке, отдаленном от М и МО дали ответ, что депозитарные ячейки они открывают только при сделках с предоставлением собственной ипотеки, а в остальных случаях предлагают обычный перевод со счета на счет. Так видимо и придется.

Igor_363 писал(а):

Есть такой способ подстраховки, как указание в ДКП, что на момент его подписания деньги продавец от покупателя получил в полном объеме и претензий по оплате не имеет.
Это защитит покупателя в случае регистрации ДКП, и не будет иметь никакой силы (т.е. безвредно для продавца) в случае нерегистрации (т.к. ДКП без регистрации считается незаключенным).
Если продавец отказывается это писать, неплохо бы выяснить мотивы отказа.
Недавно покупали, и хоть и расписка была в ячейке, а в ДКП все равно прописали что деньги получены при подписании.

А почему Вы думаете, что это безвредно для продавца? Вот Вам мотивы отказа - Прописано же, что "деньги продавец получил" черным по белому и стоит его подпись. Именно по этому вопросу консультировалась с юристами (один из них судья), и в ответ было однозначное категоричное НЕТ - так делать нельзя, для суда вот этот подписанный сторонами пусть и не прошедший регистрацию в палате договор будет являться правоустанавливающим документом в вопросе установления факта передачи денег, а на отсутствие расписки не каждый суд посмотрит. Меня спросили: "а чем Вы объясните суду свое добровольное заверение в получении денег, если Вы их не получали!?". Мне вот тоже риэлтор такую схемку предлагает, а что то душа к такому совсем не лежит.

И вообще вопрос к спецам:
А какие вообще существуют возможности расчета через ячейку в случае цепочки из 3-х сделок, где от начала и до конца деньги передаются друг от друга с доплатой, но нужно проводить все сделки одновременно?

Спасибо за советы и участие. Решили не связываться с такой невнятной ситуацией, и оказалось, что в заначке был Верхний Покупатель с налом, но агент по каким то своим личным соображениям пытался протащить "неудобного" со всех точек зрения клиента, но отказался от такой затеи под угрозой срыва всей цепочки.

Николай Тюленев писал(а):

gu-elena писал(а):

Продавец1 продает мне квартиру за нал (с оплатой в 2 этапа), я - Продавец2 продаю свою квартиру Продавцу3, имеющему в собственниках несовершеннолетнего и средства материнского капитала, обналичиваемые через кассу на день сделки, в свою очередь Продавец3 продает свою собственность конечному Покупателю, который будет расплачиваться в 3 этапа: часть наличными в день подписания, далее средства сертификата участника ВОВ и далее кредит банка. В итоге я от Продавца3 на момент сделки смогу получить только наличные средства Покупателя и средства материнского капитала, что составит что-то около половины стоимости.

Вот как это звучит в переводе на московско-риэлторский язык:
1. Верхний Покупатель приобретает квартиру №1 с использованием сертификата ВОВ + заемных средств банка N + собственных накоплений.
2. Собственники квартиры №1 с разрешения органов опеки и с использованием материнского капитала приобретают квартиру №2 (Вашу).
3. Вы покупаете квартиру №3 с оплатой в два этапа.

Вопросы по схеме:
- оформляется ли залог в пользу банка N на квартиру №1?
- оформляется ли залог на квартиру №3 в пользу её продавцов до момента окончательного расчета с ними?

Квартира №1 в связи с оформлением договора с банком по любому будет в залоге у банка.
Насчет залога на квартиру №3 речи не шло, подразумевалось, что в идеале подаются документы по всей цепочке в один день, при этом наличные от Верхнего Покупателя передаются Собственнику квартиры №1, далее эти наличные + материнский капитал передаются Собственнику кв.№2 (мне), вся скопившаяся сумма + доплата передается собственнику кв.№3. При поступлении средств по сертификату ВОВ и от банка через 5 дней от подачи документов на регистрацию цепочка движения средств должна повториться. Но по сделкам с кв.№1 и кв.№3 этапность оплаты указывается в договоре, а по сделке с кв.№2 нет. Я не понимаю, почему при наличии разрешения органов опеки на продажу кв.№1 с покупкой кв.№2 возникают какие то проблемы со вторым и третьим этапом оплаты кв.№1, зачем тут ДКП кв.№2?! Или просто риэлтор запутался?

У нас сложилась "сложная", по словам агента цепочка. Может кто сталкивался с подобным и сможет помочь.
Постараюсь обрисовать:
Продавец1 продает мне квартиру за нал (с оплатой в 2 этапа), я - Продавец2 продаю свою квартиру Продавцу3, имеющему в собственниках несовершеннолетнего и средства материнского капитала, обналичиваемые через кассу на день сделки, в свою очередь Продавец3 продает свою собственность конечному Покупателю, который будет расплачиваться в 3 этапа: часть наличными в день подписания, далее средства сертификата участника ВОВ и далее кредит банка. В итоге я от Продавца3 на момент сделки смогу получить только наличные средства Покупателя и средства материнского капитала, что составит что-то около половины стоимости.
Мне мой агент предложил совершенно невнятную схему, по которой я должна в ДКП собственной квартиры Продавцу3 указать, что деньги получены в полном объеме, взять с Продавца3 расписки о реально переданных суммах, иначе, видите ли Продавец3 не сможет получить средства по собственной сделке с Покупателем. Якобы по закону необходимо Продавцу3 сначала Купить квартиру, а потом Продавать свою.
Опасаюсь, что Продавец3 может просто не переводить оставшиеся средства, которые ему будут поступать от министерства и от банка (поскольку поступать они будут на его счет, а никак не на мой), при этом произойдет передача моей квартиры несовершеннолетнему, в результате чего квартира даже в случае судебных разбирательств на случай отсутствия полной оплаты, станет не подлежащей к отчуждению по причине несовершеннолетнего собственника. Мой риэлтор другого пути регистрации сделки не видит, других покупателей не предлагает, поскольку со всех участников цепочки уже собрано агентское вознаграждение. Почему то во всех сделках этой цепочки кроме одной допускается указывать в договоре рассрочку оплаты, и только в случае продажи моей квартиры Продавцу3 этого указывать почему то нельзя.
Я однозначно на предложенную аферу не пойду, может как то законно разруливается ситуация.