макс1968 писал(а):

очень хочется изменить конфигурацию квартиры.

Лучший выбор - сдавать в состоянии "как есть". Если кажется, что "в таком состоянии не снимут" все равно вывешивать объявление без комиссии и прбовать сдать, играть ценой. Скорее всего снимут.

Если совершенно невозможно сдавать как есть - например был пожар, залив или подобное пробовать обойтись минимальным косметическим ремонтом, тут главное вовремя остановится.

Капитальный ремонт с перепланировкой для аренды не окупится. И он будет амортизироваться в процессе сдачи в аренду.

Капитальный ремонт принесет положительные эмоции в плане доведенного до конца проекта.
Появится возможность сдать на 5000-10000 рублей дороже квартир без ремонта (что составит около 6% годовых грязными от стоимости квартиры +ремонта до оплаты налогов, квартплаты, и прочих затрат на содержание и текущий ремонт) , понятным составам возможность при этом выбрать арендаторов и надеяться на медленную амортизацию.
Либо сдать 15000-20000 рублей дороже квартир без ремонта, составам без возможности выбирать арендатора и высокой вероятностью ускоренной амортизации.

Если в дальнейшем вероятна продажа - перепланировка обязана оставаться в объемах, которые согласуемы.

В пятиэтажке в рамках подьезда часто все соседи знают друг друга, соседям будет понятно что квартира сдается, закладывайте 13 процентов в обязательные расходы.

Продать выше рынка с капитальным ремонтом -вероятно сможете. Вернуть в результате затраченное на ремонт, или получить прибыль -маловероятно.

Александр Станиславович писал(а):

Не нужно квартира, продайте и распихайте деньги по трем-четырем надежным банкам под проценты
И денег в три раза больше ежемесячно, и никакого головняка

Интересно, что вы скажете, когда ваши вклады в долларах заморозят навсегда или лет на двадцать или если вклады рублевые, когда их стоимость к доллару снизится еще в два раза?
Только хардкор только золотой лом, как рекомендует Рентополучатель.


У китайцев обман противной стороны считается не обманом а военной хитростью и даже доблестью, чтобы понять читать хотя-бы выборочно «Искусство войны» Сунь Цзы.

Хорошая на мой взгляд рыба договора выложена на сайте Алешко Алексея, там есть в том числе, и пункт в котором указано, что язык договора обеим сторонам понятен.

Предлагаю участникам сообщества поделиться своим опытом (и заодно пропиариться) по вопросу оптимального (безпроблемного) состава нанимателей для квартир разной комнатности.

На мой взгяд Арендодателя лучшие составы:

1 кк -
лучший состав 1М или 1Ж
Хороший состав - Пара М+Ж
допустимый состав - пара с ребенком от 6 лет

2 кк -
такого не бывает - 1М или 1Ж
лучший состав - Пара М+Ж
Хороший состав - пара с ребенком от 6 лет
допустимый состав - пара с двумя детьми от 6 лет

Как быть и стоит ли рассматривать для квартир хорошим ремонтом, учитывая кризис и избыток предложений на рынке такие составы:
-один или два турка инженера из Энка (и какое мнение в целом о нанимателях из Турции)
-две сестры (два брата)
-пара М+Ж + друг М или М+М +Ж
-трое друзей в любом половом составе

3кк - (например при сдаче покомнатно)
лучший состав - по 1 человеку в комнату
Хороший состав - в 2 х комнатах по одному человоку + пара
допустимый состав - в 2 х комнатах по паре + 1 человек

Отвечая на высказывания типа - спроси у своего риелтора - готов рассмотреть сотрудничество с риелтором по аренде с оплатой комиссии в размере 50% риелтору при условиях:
1) возможность внесения в договор найма моих (разумных) правок.
2) гарантия на сделку (повторная сдача квартиры Агентом без дополнительной оплаты, в случае досрочного съезда арендаторов по своей инициативе или по причине нарушения существенных условий договора

Лара Бирман писал(а):

С таким подходом, боюсь, что у вас будут проблемы с выбором агента на нашем ресурсе.

Лара, арендаторы и собственники без агентов легко встретятся и сами. А вот агенты без них пойдут себя искать в другие профессии.
До тех пор пока основная услуга агента - посреднически - обманная - ценность ее для меня близка к нулю. Есть Локалс для собственников, группы в соцсетях, авито где найти арендаторов можно самому.
Печалиться я не стану, что не выберу агента, платная услуга которого - секретными методами "фейсконтроля", отобрать мне, по своему мнению, заслуживающего доверия арендатора, получение от меня комиссии и умоет руки оставив номер телефона с устным обещанием помочь в случае чего, если конечно посчитает нужным.
У нас добрая часть мужского населения страны охранниками "трудится"-фейсконтролит.

Агенты привыкли снимать сливки с рынка - получать без чеков и договоров пятьдесят- сто процентов комиссии с арендатора, при этом ничем не рисковать и ни за что не отвечать.

По форуму видно, что в связи с падением рынка, Умы агентов бурлят от желания сохранить свои доходы, не затрачивая дополнительных усилий и ничего особенно не меняя в своей работе.
Например получить комиссию с собственников, а лучше и с собственников и арендаторов.

Я как собственник комиссию агенту готов платить только за полноценную услугу:
по договору, с четким описанием состава услуги и с гарантией.